Что происходит на долгострое «Силы природы» накануне возобновления строительства. Аноним: «Если «Силы природы» не достроят, люди начнут перекрывать трассы Пайщики жк силы природы неофициальная группа

ЖК Силы Природы от располагается по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, Мурино, шоссе в Лаврики, 64, ближайшее метро Девяткино и позиционируется как Эко – квартал. Застройщик Девелопмент О2 первоначально срок сдачи объекта планировался на 4 квартал 2014 года.

2 года назад Девелопмент О2 предлагали подписать допсоглашение о переносе сроков.

«Здравствуйте! Я являюсь дольщиком О2 Девелопмент объекта Силы природы, денежные средства по договору застройщику оплачены полностью 100%. Изначально срок сдачи объекта планировался на 4 квартал 2014 года, во всяком случае именно так обещали при заключении договора, на этот срок мы с семьей и рассчитывали, так как у нас маленький ребенок. Ход строительства ЖК Силы природы таков, что до настоящего времени наша очередь не сдана, сроки постоянно переносятся, сейчас есть информация, что в лучшем случае дом сдадут не раньше 4 квартала 2015 года, то есть уже задержка больше года. Когда достроят ЖК Силы природы в настоящее время неизвестно. Но вопрос даже не в этом. Вчера получили от застройщика уведомлением о том что необходимо подписать дополнительное соглашение о переносе срока строительства, иначе квартиры мы не получим и дом не будет сдан. Скажите пожалуйста стоит ли подписывать такое соглашение и что будет если мы откажемся его подписывать, если я правильно понимаю мы его не должны подписывать так как строительство дома не от нас зависит мы свои деньги уже заплатили».

На примере ЛЭКовского «Лондон парка», где с дольщиками договоры перезаключались 3-4 раза и каждый раз с переносом срока передачи квартиры, можно сделать вывод о том, что, подписав доп. соглашение, вы не получаете гарантию получения квартиры в новый обещанный застройщиком срок.

Здесь оказалось всё то же самое. Уже более 2 лет 2,5 тысячи дольщиков ждут своего жилья.

Май 2017. Новый застройщик.

Дольщики сумели привлечь внимание к проблеме строительства ЖК Силы природы и в мае 2017 года у комплекса появился новый застройщик - Компания «РР-Сити».

РР-Сити начнет работы из собственных средств, ведутся переговоры с Балтинвестбанком о предоставлении кредита. Дополнительные средства инвестор планирует получить от продажи квартир.

РР-Сити продолжит строительство комплекса и планирует сдать его полностью до 2 квартала 2019 года: 1 корпус – до 31 октября 2017 года, 2 корпус – до 25 декабря 2017 года, 3 корпус – до 30 сентября 2018 года, 4 корпус – до 30 июля 2019 года

01 июня 2017 года на площадке ЖК «Силы природы» начались работы. За неделю планируется подготовить участок для продолжения строительства, после чего подрядные организации начнут работы.

В июне 2017 года ООО «РР-Сити» планирует провести собрание дольщиков и подписать дополнительные соглашения к договорам долевого участия о новых сроках строительства. Перед дольщиками встанет вопрос об отказе от компенсаций за задержку сроков сдачи взамен на завершение строительства.

К примеру, неустойка за квартиру стоимостью 4 млн. рублей неустойка составит более 1,5 миллионов рублей! Что, согласитесь, существенно.

Чтобы было понятно о каких суммах для застройщика идет речь, приведем примерный расчет. Например, в случае нарушения срока сдачи на 1 год жилого дома (комплекса) на 300 квартир средней стоимостью 4 млн. руб. неустойка для дольщиков составит 270 млн. руб. Кроме того, если неустойка не выплачена добровольно законом предусмотрена выплата штрафа за нарушение прав потребителей в размере 50% от взысканной суммы. Это ещё 135 млн. рублей. Уже более 400 млн. рублей. Плюс моральный вред и услуги представителей. Срок просрочки уже составляет более 2х лет. Даже с учетом вероятного снижения размера неустойки судом по ст.333 Гражданского кодекса РФ, а также того обстоятельства, что в суд за взысканием неустойки обратятся не все дольщики, сумма все равно получается космическая.

ЖК «Ромашки» - проект жилого комплекса от застройщика O2 Development, расположенный в поселке Мурино, Всеволожский район Ленинградской области.

Комплекс представлен каскадом разноэтажных жилых корпусов – от 10 до 18 этажей в здании.

Отличительной чертой проекта является яркое цветовое исполнение домов в сине-зеленой гамме, а также расширенные оконные проемы и витражное остекление, позволяющее наполнить квартиру солнечным светом.

Варианты квартир и планировок

Жилой комплекс «Ромашки» отличается высоким разнообразием квартир для любых слоев населения. Согласно генплану, в продаже имеются:

• Компактные студии площадью от 19 кв.м;
• Однокомнатные квартиры с большой кухней, от 38 кв.м;
• Просторные двушки с лоджией, от 49 кв.м;
• Трехкомнатные жилые помещения с раздельным санузлом для большой семьи площадью от 68 кв. м.

Цена на жилье возле метро Девяткино стартует с отметки 51 000 рублей за квадратный метр.

Удобные планировки квартир – большой коридор, просторный санузел, изолированные комнаты – позволяют эргономично и эффективно использовать жилое пространство. Некоторые владельцы студий и однокомнатных квартир расширяют квадратные метры путем утепления лоджии. Впоследствии в этой зоне можно организовать спальню, кабинет или игровую комнату для ребенка.

Экология и благоустройство

ЖК «Ромашки» расположен в пригороде СПб. Вокруг жилого комплекса – чистое поле, поблизости – негустой перелесок.

Отсутствие в радиусе нескольких км промышленных предприятий, негативно влияющих на окружающую среду, позволяет оценить экологическую обстановку придомовой территории как благоприятную. Рядом с комплексом расположена река Охта с обустроенными пляжами для семейного отдыха.

Инфраструктура комплекса скудная. До ближайшего населенного пункта с магазинами и торговыми центрами придётся добираться около получаса. Застройщик O2 Development в будущем обещает создать уютную придомовую зону, где планируется:

• Озеленение – высадка кустарников и деревьев, возведение клумб и цветников;
• Создание современных детских и спортивных игровых площадок, отвечающих требованиям безопасности;
• Обустройство зон отдыха со скамейками и беседками, пешеходными дорожками;
• Строительство двух детских садов, поликлиники и школы на 700 мест;
• Размещение продуктовых магазинов, салонов красоты, аптек, книжных магазинов и тренажерных залов на первых этажах.

Для комфорта и удобства жителей все дома оснащены высокоскоростными лифтами, современной системой видеонаблюдения и пожаротушения. Имеются открытые и крытые парковки для владельцев квартир и гостей комплекса.

Отделка

Купить квартиру в ЖК «Ромашки» (ранее - ЖК «Силы Природы») можно в предчистовой или чистовой отделке, по желанию покупателя. Чистовая отделка включает в себя ремонт квартиры «под ключ» - современный косметический ремонт, натяжные потолки, полностью оснащенный санузел, установка розеток и светильников, остекление лоджии.

Расположение

Добраться в Санкт-Петербург можно на метро, электричке, машине или такси. Ближайшая станция метро – «Девяткино». Доехать до нее можно на личном автомобиле или такси по шоссе Лаврики с выездом на кольцевую автодорогу. Пешая прогулка до метро занимает 30–40 минут.

Недалеко от новостройки расположена железнодорожная платформа – на электропоезде можно быстро добраться до Финляндского вокзала.

Остановок общественного транспорта поблизости нет.

О2 Group возобновила работы на первой очереди ЖК «Силы природы», строительство которого было заморожено практически на два года из-за внутренних проблем девелопера. Как уверяют в компании, деньги удалось привлечь за счет нового инвестора, имя которого пока не называется. Кроме достройки первой очереди, начато строительство продолжения проекта, который, впрочем, будет изменен.Средства на достройку объекта предоставил новый инвестор, которого привлекла О2 Group. Имя его не раскрывается, однако, как сообщили в О2, он войдет в состав совладельцев компании. По данным сервиса "Картотека", формально этого пока не произошло. Как рассказал "Ъ" Анатолий Соболев, представитель инвестора, являющийся руководителем данного проекта, оба дома построены на 90 и 80% соответственно. "Понятно, что из-за остановки строительства небольшая часть отделки и материалов пришла в негодность. Уже проведен строительный аудит почти построенных двух домов первой очереди проекта, и в ближайшее время мы произведем замену этих материалов. Сейчас на объекте работает 86 человек - этого достаточно, чтобы завершить работы",- говорит Анатолий Соболев. По его словам, решена и главная проблема - подключение домов к инженерным сетям. "Мы получили все необходимые разрешения и подтверждения по мощностям. Сейчас завершаем переговоры с компанией, которая не только построит внешние сети, но и проведет аудит построенных внутриквартальных сетей. Контракт будет подписан в первой декаде июня",- уверяет руководитель проекта. Всего на достройку необходимо 400-450 млн рублей.Кроме того, активно ведутся работы и по второй очереди строительства: проведен аудит, сделана дефектовка, поставлен кран, ведется монтаж плит, начата заливка плиты под второй корпус второй очереди.Освоение квартала площадью 46,5 га между рекой Охтой, шоссе в Лаврики и железной дорогой было начато О2 Group в 2015 году. Всего здесь должно появиться 342 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры, необходимой для проживания 11 тыс. человек. Всего будет возведено девять жилых корпусов, три детских сада, школа, четыре паркинга. Пока почти построены два корпуса первой очереди, а первый корпус второй очереди возведен до девятого этажа. В 2016 году строительство было остановлено. Квартиры в проблемном объекте приобрели более 2,5 тыс. дольщиков.Первый из проблемных корпусов будет сдан до конца этого года, второй корпус - в июне 2019 года. Сейчас, по словам представителей О2 Group, компания подписала "дорожную карту" с правительством Ленинградской области на достройку объекта. "В ближайшее время мы подпишем соответствующее соглашение с областью, в котором закрепим все обязательства",- заявили представители девелопера. В аппарате вице-губернатора Ленобласти Михаила Москвина подтвердили эту информацию, уточнив, что проект соглашения был передан на совещании в прокуратуре. "Так как в компании его отказалась принимать по электронной почте",- пояснили "Ъ" в приемной господина Москвина.Ситуации, когда проблемный застройщик привлекает инвестора и без банкротства и других крайностей достраивает объекты и передает квартиры дольщикам, нередки на рынке, говорят эксперты. К примеру, в прошлом году компания Л1 сдала первую очередь жилого комплекса "Лондон Парк", строительство которого велось почти десять лет. "Банкротство не решает проблем - все равно дом надо достраивать за счет каких-либо схем и средств. В дальнейшем, когда этим будет заниматься федеральный фонд, ситуация станет понятнее",- говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development.С ней согласен директор АН "Метры" Андрей Вересов. "Есть застройщики, как мелкие, так и крупные, которые не выполняют свои обязательства. Однако есть сложившаяся практика достройки проблемных объектов с участием других застройщиков и городской администрации. При этом законодательно интересы граждан защищены 214-ФЗ и компенсационным фондом. Эти меры принимаются государством для снижения количества недостроенного жилья. Когда компания испытывает трудности, а на нее начинают давить юристы недовольных дольщиков, это очень затрудняет успешную реализацию проектов",- указывает он.В ближайшее время проблемных застройщиков станет больше. Так, в прошлом месяце о своем возможном банкротстве объявила компания "Норманн". "Кризис привел к тому, что будет продолжаться ситуация с замораживанием новых проектов до лучших времен. Некоторые застройщики, переоценившие свои возможности, уйдут с рынка, как обычно бывает в кризисные времена",- считает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена". https://www.kommersant.ru/doc/3628117

Здравствуйте, Владимир Владимирович! Обращаемся к Вам, т. К. Я и моя жена является членами кооператива ЖСК Муринское-1, ИНН 4703133234, ОГРН 1134703000629, местонахождение: 191014, Санкт-Петербург, ул. Парадная, д.

3, корпус 2, литер А, пом. 81Н зарегистрирован 28 января 2013 года инспекцией ФНС России по Всеволжскому району Лен. Обл. Застройщик ООО» Романтика», ИНН 4703132463. Договор паевого взноса N 02-23-12-14/ИП/3-2-230 23 декабря 2014 года.

Приобретена квартира была в ипотеку с привлечением средств материнского капитала в многоэтажном жилом комплексе» Силы природы», II этап строительства, 3 корпус. Плановый срок окончания II этапа строительства в договоре ориентировочно I квартал 2016 года. С нашей стороны были выплачены все паи (есть справка об оплате). На сегодняшний день компания-заказчик ЖК «Силы Природы» о2 девелопмент оставила без жилья более 2000 человек (числится 2666 договоров). Объект признан официально долгостроем, пайщики вступают в реестр пострадавших граждан от действий застройщика, который ведет строительный комитет ЛО.

По договорам паевого взноса пайщики должны были въехать в свои квартиры в конце 2014 года, но до сих пор не реализовали свое право на жилище. Местная власть, которая и выдала разрешение на строительство обвиняет граждан что они повелись на дешевые цены и купили у ненадежного застройщика. Возникает вопрос? Почему же ненадежному застройщику выдали разрешение на строительство такого огромного ЖК. Застройщик ссылаясь на то что сроки ориентировочные завершать объект не то что не спешит, а вообще прекратил строительную деятельность полгода назад, со второй очереди снял даже краны и вывез всю технику.

Со стройки втихаря вывозятся строй материалы непонятными компаниями в неизвестном направлении, при этом застройщик показывает странные документы на вывоз, даже без названия подрядных организаций. Пайщики провели множество акций и наконец инициировали объемную проверку стройплощадки, по остальной деятельности проверки еще идут. Вот краткий итог проверки госнадзором стройплощадки ЖК Самое главное из итогов проверки в том, что о2 не могут доказать прочность конструкций, у них они сделаны из непонятных материалов и это очень сложно будет принять в эксплуатацию. Нет проекта сетей водоснабжения и водоотведения, получивший положительное заключение экспертизы от точки подключения к магистральным сетям, отсутствуют документы подтверждающие предел огнестойкости несущих конструкций, что влияет на надежность и безопасность сооружения, его несущую способность - компания не предоставляет соответствующих документов, гарантирующих несущую способность стен. Без этого объект является опасным для жизни и здоровья людей и создает непреодолимые препятствия для ввода его в эксплуатацию.

Пайщики проводят акции протеста, должна пройти межведомственная полная проверка с заведением уголовных дел. Пока прокуратура, ОБЭП и силовые структуры ссылаются на нехватку квалифицированных кадров для проведения такой проверки и перекидывают жалобы от одной структуры в другую. Для меня и моей семьи ущерб на выплату ипотеки является значительным, поскольку иных источников дохода, кроме моей заработной платы мы не имеем, (семья наша стостоит из 4 человек — я, моя жена, ребенок 4 лет и ребенок 2 лет. В Данный момент моя жена находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет без оплаты) и значительную часть моей заработной платы мы тратим на выплаты ипотечных взносов. Владимир Владимирович!

Убедительная просьба разобраться в нашем вопросе! Просим о юридической помощи, о неоставлении без внимания нашей сложной ситуации. Помогите более 2600 дольщикам не жить на улице! С уважением, Полевой Иван Леонидович.

Алексей Багин, журналист 78 канала, не побоялся пойти против системы и назвать недобросовестных застройщиков и покровительствующих им чиновников своими именами. К нему присоединились коллеги, досконально проанализировав доказательства и законы.

2 сентября канал 78 рассказал о достаточно сомнительной схеме оздоровления долгостроя. Застройщик О2 объявил о появлении некоего тайного инвестора, мецената, который выразил желание помочь людям, а это более 2000 семей, достроить их квартиры в ЖК Силы Природы и ЖК Ромашки, но не за так, а за переоформление аренды земли.

В ходе журналистского расследования выяснилось, что схема спасения стройки очень похожа на классическую финансовую пирамиду. Об этом сразу заявили и уже однажды обманутые пайщики Сил природы. По их информации репортёры канала начали раскручивать это «темное» дело. На следующий день после выхода репортажа в эфир, 3 сентября, пресс-служба О2 Девелопмент разразилась весьма эмоциональным заявлением, в нем говорится, что «тайный инвестор» обиделся на проведённое расследование и из-за действий журналистов 78 канала он готов отказаться от намерений возобновить брошенную стройку, пайщики могут вновь остаться без обещанного жилья, а виноват во всем этом обозреватель Алексей Багин.

Однако журналист не побоялся, и открыто высказал, почему редакция 78 канала и пайщики О2 Development group подозревают компанию в надувании нового строительного пузыря. Алексея Багина обвиняют «в беспрецедентной предвзятости, нанесшей огромный урон репутации тайного инвестора, из-за чего тот может отказаться от финансирования проекта». Логика, согласитесь, странная. Когда у компании есть 500 млн руб., никакой «предвзятый» репортаж их не отнимет, и за руки журналист строителей не держит. А вот закон обязывает застройщика быть аккуратным. Брать деньги от предыдущего объекта ЖК Силы природы на окончание нового ЖК Ромашки - запрещено, это подпадает под уголовную статью - «Растрата».
Если государство узнает о таком «софинансировании», то заморозит стройку, а договоры ДДУ признает незаконными.
Чтобы избежать действия закона, находчивые, и, как оказалось, обидчивые коммерсанты, скорее всего, и придумали «тайного Графа Монте-Кристо».

Вообще, О2 Group довольно любопытная фирма, серьезные финансовые проблемы у нее начались ещё в 2013г. Часть строек пришлось остановить. Однако, официально до сих пор контора не объявлена банкротом. В 2017г.на руководство фирмы открыли уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере». Но несмотря ни на что, из раза в раз, заказы на новое строительство или его продолжение на территории Мурино неизменно оказываются в руках фирмы.
Что или кто стоит за невероятной живучестью постоянно балансирующей на грани краха компании - финансовая удача или какие-то высокие покровители?
Любопытный факт: ближайший родственник генерального директора О2 Group, известный в Петербурге бизнесмен Сергей Мирочный, построил крупнейший в Германии дата-центр, проект потребовал многомиллионных вложений в валюте. Возможно, инвестиции были собственные, а возможно, привлеченные. Например, до сих пор непонятно, куда со счетов О2 были выведены 88 миллионов рублей пайщиков Сил природы.

Алексей Багин, 78 канал