Кто будет застройщиком банкрота урбан групп. Банкротство Урбан Групп
Юридический центр RegPractic
Признание права собственности для Росреестра, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.
Банкротство "Урбан групп": помощь в признании права собственности на машиноместа, кладовые и офисы, в домах введенных в эксплуатацию, для Росреестра
Росреестр регистрирует право собственности на основании судебных решений. Без суда - приостановки и отказ в регистрации. Статья написана с учётом последних изменений в Закон о банкротстве от 25.12.2018г.
Обращайтесь к юристам, уже имеющим в активе положительные решения по вашим застройщикам - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.
26.10.2018г. вступило в законную силу определение арбитражного суда. По нашему заявлению суд признал за участником долевого строительства право собственности на квартиру. Причина судебного спора: приостановление регистрации в Росреестре.31.10.2018г. вступило в законную силу определение арбитражного суда по нашему заявлению о признании за дольщиком права собственности на квартиру. Дольщик не стал дожидаться приостановления регистрации и признал право собственности в суде.
Зачем признавать право собственности?
Чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре, нужно сначала признать право собственности в суде, в противном случае будет приостановка, а потом отказ в осуществлении регистрационных действий.Конкретный пример из нашей практики, фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры;
26.09.2018г. суд общей юрисдикции по нашему иску признал за дольщиком право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Изменения в закон о банкротстве от 25.12.2018 года защищают только дольщиков с нежилыми помещениями до 7 кв.м., а также с машиноместами любой площади. От попадания в конкурсную массу не защищены дольщики с нежилыми помещениями более 7 кв.м.
Участник долевого строительства заключил ДДУ на 37 квадратных метров. После банкротства застройщика обратился к нам за помощью и мы признали за ним это нежилое помещение.
Последние новости из судов, смотрите нашу положительную практику по делам о признании прав собственности на квартиры, кладовые, машиноместа и коммерческие нежилые помещения!
13.12.2018г. в Видновском суде у судьи Побединской признали право собственности на кладовую по адресу: ул. им. Народной артистки СССР Галины Вишневской, дом 10, корп. с 1 (строительный - дом. 9, корп. 1).11.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 6 (напоминаем, что не нужно ждать приостановку, а потом отказ Росреестра).
10.12.2018г. признали право собственности у судьи Васильевой Ю.О. на кладовую в доме 6 ЖК "Опалиха О3" (на долю).
05.12.2018г. признали право собственности у судьи Губина Я.Ю. на машиноместо в ЖК "Опалиха О3" (на долю).
04.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9.
29.11.2018г. на котловане признали право собственности! Судья Одинцовского суда Тарханов А.Г. согласился с доводами нашего юриста и признал право собственности на объект незавершенного строительства в ЖК "Лайково" в виде нежилого помещения общей площадью 60 кв.м. в доме №64 на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0040306:288. Знаем, как признавать право собственности по объектам Урбана с крайне низкой степенью строительной готовности (в том числе на котловане, как в данном случае.) Обращайтесь, поможем и вам. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.
15.11.2018г. судья Татаров В.А. из Химкинского суда удовлетворил наш иск о признании права собственности на машиноместо в наземно-подземной автостоянке, введённой в эксплуатацию, в составе жилого дома 7 (почтовый адрес: ул. Германа Титова, дом. 14, стр. 3) в ЖК "Солнечная система", расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 50:10:0010317:38.
14.11.2018г. судья Васильева (Красногорский суд) признала право собственности на парковочное место (долю) в паркинге на 306 м/мест в ЖК Опалиха О3.
12.11.2018г. состоялись три решения по застройщику Хайгейт в Красногорском суде. Все решения по кладовым и все в пользу наших клиентов. У судьи Губина - в домах 7 и 15, у судьи Беловой по дому 7.
08.11.2018г. признали право собственности на кладовые в следующих судах:
- Красногорский суд (судья Каверина), по делам двух наших клиентов из ЖК "Опалиха О3" в доме 17 (на долю).
- Видновский суд, по дому 5, корп. 5.2 (на долю). Ранее по этому делу судья Зырянова возвращала исковое заявление, полагая что иск не подведомственен суду общей юрисдикции, т.к. подан после 09.07.2018 (введение конкурсного производства). Мы успешно обжаловали в Мособлсуде определение судьи Зыряновой о возврате иска. Дело вернулось в Видновский суд, который рассмотрел дело по существу и вынес решение в пользу нашего клиента.
07.11.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова вынесла решение в пользу нашего клиента - признано право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 2.
22.10.2018г. судья Палагина из Красногорского суда вынесла решение в пользу нашего клиента по машиноместу в ЖК "Опалиха О3" (признали право собственности на объект незавершённого строительства).
17.10.2018г. судья Белова из Красногорского суда вынесла решение об удовлетворении иска нашего клиента о признании права собственности на кладовку во втором доме по улице Пришвина.
Иск был подан 10.09.2018г., т.е. наши юристы практически за месяц получили решение, которое поможет дольщику без проблем зарегистрировать право собственности в Росрестре.
16.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области у судьи Козловой нашими юристами было получено четыре положительных решения о признании права собственности на квартиры в ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Видный город", по адресам:
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 4;
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9 (два решения по разным истцам);
- г.Видное, жилой комплекс "Видный город, ул. им. народной артистки СССР Галины Вишневской, дом 10, корп. 1.
Причины признания права собственности на квартиры подробно описаны ниже (см. нашу судебную практику от 10.10.2018г.).
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.
15.10.2018 года в Красногорском суде нашими юристами было получено пять положительных решений о признании права собственности по нежилым помещениям в ЖК "Опалиха О3".
У судьи Кавериной состоялось два решения по кладовым помещениям в домах 4 и 9 по ул. Пришвина. Оба кладовых помещения на кадастровом учёте в домах введенных в эксплуатацию. После получения решения, можно регистрировать право собственности.
У судьи Васильевой состоялось три решения (о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства) по объектам не введённым в эксплуатацию:
- по кладовому помещению в корпусе 7;
- по двум машиноместам в подземном паркинге на 306 м/мест.
Обращаем внимание, все пять исков были поданы в августе 2018 года, т.е. после даты введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства.
10.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова удовлетворила исковые нашего клиента о признании права собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3".
Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.
08.10.2018г. в Мособлсуде нашими юристами было отменено определение судьи Демидова из Химкинского суда об отказе в принятии иска о признании права собственности на машиноместо, поданного после 09.07.2018г.
Теперь иск нашего клиента о признании права собственности будет рассматриваться Химкинским судом так, как если бы он был подан до 09.07.2018г.
08.10.2018г. судья Демидов из Химкинского суда удовлетворил исковые требования нашего клиента по ЖК "Солнечная система" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по наземно-подземной автостоянке в составе жилого дома №5 со степенью строительной готовности около 80%. Достраивать дом с паркингом будет АО "Крокус" из Crocus Group в качестве генерального подрядчика, который уже приступил к достройке объекта. Это значит, что после его ввода в эксплуатацию у дольщика открывается возможность зарегистрировать право собственности в Росреестре. Возможно это случится в самое ближайшее время.
08.10.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования двух наших клиентов по ЖК "Опалиха О3" о признании права собственности на кладовые помещения в домах введенных в эксплуатацию по адресам:
- ул. Пришвина, дом 2;
- ул. Пришвина, дом 6.
Оба кладовых помещения стоят на кадастровом учете, можно регистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.
02.10.2018г. судья Панфёрова из Химкинского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую машиноместу в наземно-подземной автостоянке в составе жилого дома №5 ЖК "Солнечная система", со степенью строительной готовности около 80%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 50:10:0010317:35.
27.09.2018г. судья Зотова из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовую в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 1, корпус 1. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, можно регистрировать ПС в Росреестре.
27.09.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовое помещение в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 2. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, что открывает дольщику возможность зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.
26.09.2018г. судья Гоморева из Видновского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по нежилому помещению, площадью 37,7 кв.м. в доме 4 ЖК "Видный город".
К особенностям данного дела, можно отнести следующее:
- иск был нами подан 23.08.2018г., т.е. после даты введения в отношении ООО "Ваш город" конкурсного производства и в кратчайшие сроки рассмотрен судом по существу;
- суд не прекратил производство по данному делу в связи с нашей успешной судебной практикой по обжалованию определений Видновского суда в Мособлсуде.
24.09.2018г. судья Букин из Химкинского суда удовлетворил исковые требования двух наших клиентов по ЖК "Солнечная система":
- о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по наземно-подземной автостоянке в составе жилого дома №4 со степенью строительной готовности около 70%.
- о признании права собственности на машиноместо во введенной 30.11.2017г. в эксплуатацию автостоянке по почтовому адресу: г.Химки, ул. Германа Титова, дом. 10, стр. 1 (строительный адрес: дом 1, корпус 1.2).
18.09.2018г. судья Аникеева из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по двум парковочным местам в ЖК "Опалиха О3".
13.09.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по автостоянке (подземному двухэтажному паркингу на 306 машиномест) в ЖК "Опалиха О3".
12.09.2018г. судья Гирсова их Химкинского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по кладовому помещению в доме 8 ЖК "Солнечная система".
04.09.2018г. судья Гоморева из Видновского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по кладовому помещению в доме 2 корпус 2 ЖК "Видный город".
28.08.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по кладовому помещению в доме 14 ЖК "Опалиха О3".
21.10.2018г. истёк срок подачи заявлений (три месяца со дня публикации в Коммерсанте о введении в отношении застройщиков Урбана конкурсного производства). Если пропустили сроки, восстановим в судебном порядке!
Обращаем внимание, пока юристы конкурсного управляющего в судебное заседания не приходят, но так не будет продолжаться вечно.
Интерес у конкурсного управляющего понятный, включить в конкурсную массу побольше нежилых помещений, на которые дольщики не успеют признать право собственности в судах.
Когда в суды начнут ходить юристы КУ и вставлять дольщикам палки в колёса работа юриста будет и сложнее и дороже.
18.09.2018 представители конкурсного замечены во всех судах (однако пока на заседания не ходят) - всё это не к добру. Не тяните с подачей исков!
Обращайтесь, поможем и вам, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Пока практика в судах по признанию права собственности на нежилые помещения складывается положительная.
Действия дольщиков при банкротстве Урбана
1. Нежилые помещения (кладовые, машиноместа и офисы):- в домах не введённых в эксплуатацию - подаём заявления о включении требований в реестр через конкурсного управляющего.
- в домах введённых в эксплуатацию - признаём право собственности в арбитражном суде в целях регистрации в Росреестре.
2. Если квартира в доме, введённом в эксплуатацию действуем так: Росреестр приостанавливает регистрацию, после отказывает, при этом не имеет значения, успели вы подписать акт приёма передачи или нет. Самый простой способ зарегистрировать право собственности - обратиться с иском в Арбитражный суд Московской области, а потом регистрировать ПС на основании решения суда.
3. Если квартира в доме, не введённом в эксплуатацию - подавать заявление конкурсному управляющему Аглинишкене о включении в реестр жилых помещений застройщика требование о передаче вам квартиры.
4. Если у вас нежилое помещение, а вместо дома котлован, т.е. нет даже первого этажа (в основном это объекты ЖК Лайково и ЖК Лесобережный) - подаём требования в реестр через конкурсного управляющего.
5. Если у вас непросуженная неустойка за просрочку передачи квартиры по акту - восстанавливаем пропущенный срок и вносим неустойку в реестр требований кредиторов вашего застройщика через Арбитражный суд. Суд проверит в судебном заседании обоснованность ваших требований и внесёт их в реестр. Период неустойки попадающий в расчёт: с даты когда вам квартира должна была быть передана по условиям ДДУ по 08.07.2018 г.
6. Если у вас просуженная неустойка по квартире - то же самое, восстанавливаем пропущенный срок и вносим в реестр помимо неустойки, ещё штраф по ЗоЗПП, моральный вред и др.
Если ничего не делать, не получите ничего после закрытия реестра.
Не дайте конкурсному управляющему возможность оставить вас без недвижимости и без денег.
Для тех, кто не подал иски о признании права собственности на машиноместа и кладовые до 09.07.2018 года, сообщаем:
- еще не всё потеряно, срок восстановим и все требования внесём в реестр участников долевого строительства;- если объекты введены в эксплуатацию, нужно срочно подавать иск в арбитражный суд о признании права собственности для Росреестра;
Если нежилое помещение более 7 кв.м. и дом не введен в эксплуатацию - подавать иск на долю в СОЮ
Если суд общей юрисдикции возвратит исковое заявление или прекратит производство по делу (практикуют некоторые судьи в Химкинском и Видновском судах) - подадим частную жалобу на соответствующее определение суда и отменим его в Мособлсуде.Мы знаем, как это правильно делать и уже имеем положительную практику по отмене в Московском областном суде определений судов первой инстанции об отказе в принятии исков, поданных после 09.07.2018 года.
В частности:
- 12.09.2018г. мы отменили определение судьи Зыряновой из Видновского суда об отказе в принятии искового заявления, поданного после 09.07.2018г.
- 03.10.2018г. нашими юристами были отменены три определения Видновского суда об отказе в принятии исков, поданных после 09.07.2018г. (два у судьи Кравченко, одно у Гоморевой).
Теперь иски наших клиентов о признании права собственности на кладовые помещения будут рассматриваться Видновским судом так, как если бы они были поданы до 09.07.2018г.
МосОблСуд в апелляционном определении в частности указал, что требование о признании права собственности на нежилое помещение относится к тем требованиям, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве и подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.
Однако, чтобы отменить определение суда первой инстанции нужно правильно написать частную жалобу и обосновать свою позицию в судебном заседании Мособлсуда, что требует отличного знания закона о банкротстве и судебной практики по банкротным делам.
Тел. 8-903-120-51-06, консультации о признании права собственности ежедневно с 9 до 23 ч.
Внесём требования в реестр по квартирам, дадим рекомендации касательно способов признания права собственности по парковкам и кладовым.
Не дадим квартире, машиноместу или кладовым попасть в конкурсную массу при банкротстве.
Тел. 8-903-120-51-06, консультации ежедневно с 9 до 23 ч.
09.07.2018 открыто конкурсное производства, при этом процедура наблюдения и финансового оздоровления (как в предыдущей редакции закона о банкротстве) с 01.01.2018 года не применяется.Конкурсным управляющим созданы два реестра:
- реестр требований о передаче жилых помещений;
- реестр требований кредиторов.
В первый - вносятся требования по квартирам, во второй - денежные требования, эквивалентные цене машиноместа и кладовки, также в этот реестр будут включаться денежные средства по расторгнутым ДДУ, требования по просуженным неустойкам и штрафам по ЗоЗПП.
Почему кладовка или парковка не достанется дольщику после достройки дома, если он её уже оплатил и ДДУ в Росреестре зарегистрирован?
Нужно ли платить госпошлину за признание права собственности на машиноместа и кладовые помещения при подаче иска в суд общей юрисдикции?
Не нужно, если вы физическое лицо. Все кладовые и машиноместа стоят до миллиона рублей и освобождены от уплаты налога в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.
Квартира в доме, который введён в эксплуатацию, право собственности в Росреестре не зарегистрировано. Что делать?
Подавать заявление в Арбитражный суд Московской области о признании права собственности непосредственно на квартиру.
Если распишите подробно про подведомственность спора Арбитражному суду, он примет его к производству и рассмотрит по существу.
Платить госпошлину по такому заявлению не нужно, т.к. рассмотрение вопроса о признании права собственности в рамках дела о банкротстве не облагается государственной пошлиной.
Альтернативный вариант: подать заявление конкурсному управляющему о включении требования о передаче вам квартиры в реестр требований по жилым помещениям застройщика.
Однако первый вариант предпочтительнее, так сразу закрывает для вас все вопросы - вы становитесь собственником квартиры.
Последние на сегодня новости по банкротству компании Урбан групп - хроника событий
1. В середине мая 2018 на интернет порталах изданий "Коммерсант", "Ведомости" и "RBK" появились сообщения о том, что Сбербанк отозвал аккредитацию по ипотечному кредитованию застройщиков группы.При этом застройщики компании продолжают платить по исполнительным листам и никаких проблем с исполнением не наблюдается.
2. 20.05.2018 г. Росреестр приостановил регистрацию договоров долевого участия по группе. В качестве причины была озвучена информация о том, что застройщики группы якобы не перечисляют обязательные взносы в компенсационный фонд.
Фонд - это Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ИНН7704446429, ОГРН 5177746100032, адрес: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10, пом. XV, коп.1), созданная в соответствии со статьей 23.2 ФЗ-214 целью которого является предоставление дольщикам гарантий возврата вложенных средств по аналогии с Агентством по страхованию вкладов в банковском секторе.
Генеральный директор фонда - Плутник Александр Альбертович.
Учредитель: Правительство Российской Федерации.
Согласно п. 2.6 ФЗ-127 Фонд имеет право на обращение в арбитражный суд с заявлением о банкротстве застройщика, даже в тех случаях, когда он не является его кредитором.
При этом сообщалось, что более 900 миллионов рублей были внесены на банковские счета, но зависли и не списаны по ДДУ в связи с приостановлением их регистрации.
Пресс служба группы прокомментировала это следующим образом: проблема не в том, что не были оплачены деньги в компенсационный фонд, а в проблемах взаимодействия между фондом и Росреестром. Приостановление регистрации ДДУ носит временный характер и как только внесенные дольщиками средства на счетах будут разблокированы, финансирование строительства будет продолжено прежними темпами.
3. 25.05.2018 г. Фонд по поручению Минстроя приступил к аудиту компании.
4. 30.05.2018 года продажи были приостановлены в связи с аудитом.
5. 09.05.2017 г. фонд подал заявления в Арбитражный суд Московской области о банкротстве: ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный", Дело №А41-44405/18), ООО "Экоквартал" (ЖК "Митино О2", Дело №А41-44407/18), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город", Дело №А41-44408/18), АО "Континет проект" (ЖК "Солнечная Система", Дело №А41-44403/18) и ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").
6. 13.06.2018 г. в арбитражный суд от фонда поступили заявления по каждому из пяти юридических лиц о принятии обеспечительных мер в виде запрета:
- осуществлять любые расходные операции по всем банковским счетам;
- привлекать денежные средства по ДДУ.
7. 14.06.2018 г. Арбитражный суд рассмотрел ходатайство фонда об обеспечительных мерах и отказал в их удовлетворении. По мнению суда фонд не смог доказать необходимость их применения. Таким образом счета застройщиков группы не арестованы и по ним могут совершаться любые приходные и расходные операции.
6. 14.06.2018 г. в Арбитражный суд:
- возбудил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) по указанным выше юридическим лицам;
- определил привлечь к участию в деле Минстрой и Главное управление
государственного строительного надзора МО;
- применить правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) по ФЗ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
- назначил рассмотрение обоснованности заявления Фонда на 09.07.2018 года.
7. 19.06.2018 г. Арбитражный суд во второй раз рассмотрел ходатайство фонда об обеспечительных мерах и снова отказал в их удовлетворении.
Фонд повторно пытался запретить застройщикам группы осуществлять расходные операции по счетам, привлекать деньги граждан и отчуждать имущество.
По мнению суда:
- требования фонда фактически блокируют хозяйственную деятельность общества, что может негативно сказаться на должнике и участниках долевого строительства.
- принятие обеспечительных мер, основано на предположениях фонда и ничем не обосновано.
- предположения фонда не являются достаточными для применения правил главы 8 АПК РФ о принятии обеспечительных мер.
В заключение суд подчеркнул, что отсутствие ареста или запрета совершать должнику сделки, не нарушает прав фонда, поскольку не уменьшает конкурсную массу.
8. 28.06.2018 г. в арбитражный суд от Главстройнадзора Московской области поступило заявление об обеспечительных мерах.
Заявитель просит:
- запретить регистрацию в Росреестре сделок с объектами долевого строительства;
- приостановить на 12 месяцев деятельность застройщика по привлечению денежных средств участников долевого строительства;
29.06.2018 арбитражный суд, принимая во внимание, что обоснованность заявления фонда о банкротстве еще не рассмотрена, отказал заявителю по следующим основаниям:
- обоснование испрашиваемых обеспечительных мер не подтверждена документально.
- удовлетворение заявления может привести к лишению возможности у общества осуществлять свою основную деятельность.
8. 09.07.2018 г. в арбитражный суд поставил точку в банкротном деле!
Заявления Фонда удовлетворены по всем пяти юридическим лицам.
Введены конкурсные производства сроком на один год, до 09 июля 2019 года.
Конкурсным управляющим всех должников утверждена – Аглинишкене Светлана Анатольевна.
Определения суда подлежат немедленному исполнению.
После публикации в Коммерсанте нужно срочно подавать заявления о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов.
Схема проста: не успели подать - потеряли квартиру и деньги.
Кто не успел подать иски до 09.07.2018 года по парковкам и кладовым, чтобы исключить их попадание в конкурсную массу, позвоните, попробуем помочь.
9. 21.10.2018 г. истёк срок подачи заявления в реестр. Кто не успел, поможем восстановить пропущенные сроки на подачу заявления или признаем право собственности, если это возможно.
Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.
Особенности банкротства застройщиков из группы Урбан по новой редакции параграфа 7 главы IX банкротство застройщика с 01.01.2018 года
С 01.01.2018 года идет по новым правилам.Многие дольщики сейчас пытаются читать форумы по банкротству таких строительных компаний, как Алеутстрой (ЖК "Гусарская баллада"), СУ-155 (различные ЖК), АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (ЖК "Царицыно"), чтобы понять, как действовать дальше, используя опыт по обанкротившимся ранее застройщикам.
Однако по ним банкротные производства были начаты до 01.01.2018 года, где применялись правила закона о банкротстве в редакции №75 от 25.11.2017 года, а это несколько другая история.
Сравним редакции и найдем существенные отличия.
1. Сразу открывается конкурсное производство, по старым правилам сначала вводились процедуры наблюдения и финансового оздоровления.
2. В реестры требования дольщиков вносятся по решению арбитражного управляющего, ранее на основании определения Арбитражного суда.
Сразу бросается в глаза, что законодатель преследовал цель сократить сроки банкротства, чтобы дольщики находились в положении неопределенности как можно более короткое время.
Однако у новых правил есть и обратная сторона, у дольщика стало мало времени на раскачку.
Если раньше с внесением требований в реестры можно было не торопиться, то теперь вероятность остаться за реестром в связи с пропуском сроков предъявления требований значительно возросла.
3. Напоминаем, что сроки включения в реестр истекли 21.10.2018 года. Кто не успел, обращайтесь, поможем восстановить.
Вопросы и ответы:
Почему при банкротстве застройщика важно признать право собственности на машиноместо или кладовую через суд, если площадь нежилого помещения более семи квадратных метров?
Чтобы объект долевого строительства не попал в конкурсную массу при банкротстве застройщика.
Чтобы они остались за вами, а не трансформировались в денежные требования целесообразно заблаговременно подать такие иски в Красногорский суд по застройщикам ООО "Хайгейт" и ООО "Экоквартал", по ООО "Ваш город" Видновский суд, по АО "Континент проект" в Химкинский суд.
Предмет иска будет о признании права собственности, если дом введен в эксплуатацию и признании права на долю в объекте незавершенного строительства, если не введен.
Какие документы нужно предоставить юристу для подачи иска о признании права собственности на нежилые помещения?
Сначала нужно позвонить по телефону 8-903-120-51-06 (консультируем ежедневно с 9 до 23 часов).
Если юрист скажет, что в вашем случае признание ПС единственно правильный вариант, нужно записаться и привезти на встречу следующие документы:
- договор долевого участия (или иной договор по которому у вас возникли права на нежилые помещения);
- договор уступки права требования (если покупали не у застройщика);
- документы подтверждающие оплату по договору;
- общегражданский паспорт;
- доверенность на представление ваших интересов в суде.
Оригиналы документов, кроме доверенности мы не забираем, только снимаем копии для суда.
Как дольщикам не остаться без квартиры и без денег, если ДДУ в суде расторгли, а в отношении застройщика подано заявление о признании его банкротом?
Подавать иск о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам и по договорённости выходить на мировое.
Здесь требуется активное участие юристов КУ.
Мы решаем этот вопрос.
Обращайтесь, бесплатные консультации по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 часов.
Если я подам в суд общей юрисдикции заявление о признании права собственности на машиноместо и кладовую после 21.10.2018, не прекратит ли суд производство по делу?
Да, это вполне возможно. В некоторых судах и у некоторых судей именно так и будет.
Однако мы знаем как с этим бороться.
У нас накопился большой опыт по обжалованию таких определений в Мособлсуде.
Обращайтесь к нам и мы признаем право собственности на нежилое помещение, даже если суд прекратит производство по вашему делу.
Что делать дольщику с нежилым помещением более 7 кв.м., купленным на первом этаже под офис, если только первый этаж и построен?
Дольщики нежилых помещений более семи квадратных метров не смогут включить свои требования о передаче помещений в натуре в реестр требований участников строительства и могут рассчитывать только на возмещение цены ДДУ в рамках конкурсного производства.
Естественно денег на всех не хватит и есть большая вероятность остаться ни с чем.
Всё так, но есть одна лазейка..., позвоните по тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23 ч. обсудим вашу ситуацию с офисными помещениями.
Какие варианты, если я не буду сейчас признавать право собственности на парковку и кладовую в суде общей юрисдикции, подожду, а затем попробую в арбитражном суде исключить их из конкурсной массы, а также возложить на конкурсного управляющего обязанность передать их мне по завершении строительства?
Если вы сейчас не подадите иск в суд общей юрисдикции, то потеряете и деньги и право на получение кладовой и парковки.
Выбранный вами способ защиты заведет вас в тупик.
28.05.2018 года Верховный Суд РФ определением №309-ЭС15-16662(4) поставил точку в этом вопросе.
Фабула дела:
Застройщик признан банкротом и к нему арбитражным судом применены правила о банкротстве застройщиков.
Своевременно дольщики не признали право собственности на нежилые помещения.
Конкурсный управляющий провел инвентаризацию и включил машиноместа в конкурсную массу.
Дольщики спохватились и подали в арбитражный суд заявление об исключении машиномест из конкурсной массы и обязании конкурсного управляющего по окончании строительства передать им парковочные места.
В качестве аргумента заявители указали следующее:
- включение в конкурсную массу оплаченных участниками долевого строительства парковочных мест с целью дальнейшей их продажи третьим лицам, является злоупотреблением правом со стороны конкурсного управляющего;
- поскольку в Законе о банкротстве не прописан порядок исполнения сделок в отношении которых отказ не заявлен, то к ним применяются общие нормы ГК РФ, согласно которым обязательства должны быть исполнены, а в случае их не исполнения кредитор (дольщики) вправе требовать отобрания этой вещи у должника (застройщика банкрота).
У меня квартира по ДДУ в доме, который не веден в эксплуатацию. Мне тоже нужно признавать право собственности в судебном порядке?
Признавать право собственности на жилое помещение не нужно, т.к. у вас есть возможность включить в реестр требований участников строительства ваше требование о передаче квартиры.
Такое требование нужно своевременно заявить конкурсному управляющему после признания вашего застройщика банкротом.
Чтобы не опоздать и не остаться за реестром, нужно следить за новостями на нашем сайте.
Мы сразу напишем, что и в каком порядке нужно делать.
Не поздно ли взыскать по Урбану неустойку?
Это возможно сделать, однако потребуется восстановить пропущенные дольщиком сроки на подачу заявления в Арбитражный суд.
Консультации по банкротству застройщиков из группы Урбан
- Внесём требования о передаче вам квартиры или нежилого помещения в натуре в реестр требований участников строительства.
- Признаем право собственности на квартиру, машиноместо, кладовую или офис в домах, введенных в эксплуатацию для целей регистрации в Росреестре.
- Поможем разобраться с предметом иска, с учетом изменений 25.12.2018г. в Закон о банкротстве: о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в объекте незавершенного строительства?
У меня застройщик банкрот АО СУ-155.
Что можно сделать?
О признании права собственности в отношении застройщика-банкрота в статье с примерами из судебной практики.
У меня застройщик банкрот АО "АлеутСтрой".
Как признать право собственности?
Подробнее об этом в статье .
У меня застройщик банкрот МОИСК.
Какие мои действия?
Обсуждение этого вопроса в статье
У меня застройщик банкрот АО "Московский комбинат хлебопродуктов".
Какой порядок признания права собственности на квартиру и машиноместо?
Процедура признания права собственности и последовательность ваших действий описана в статье
По каким ставкам правильно делать расчет при взыскании неустойки пор ДДУ?
Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?
Подробнее в статье:
Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Читаем про
Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Об этом в статье:
Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Об этом в статье:
Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Читаем про
С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье
Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику?
Читаем в статье:
Где у вас на сайте калькулятор неустойки?
Смотрите
В понедельник, 9 июля, Арбитражный суд Московской области рассмотрел дела о банкротстве пяти компаний, входящих в состав «Урбан Групп».
В ходе первого заседания суд признал банкротом застройщика жилищного комплекса (ЖК) «Видный город» — компанию «Ваш город», принадлежащую «Урбан Групп», в ходе второго — ООО «Ивастрой», застройщика ЖК «Город событие «Лайково».
Ранее сообщалось, что Фонд защиты прав граждан-частников долевого строительства по итогам проверки «Урбан Групп» принял решение использовать механизм банкротства. Соответствующие иски были поданы 9 июня против компаний «Экоквартал» (строит и продаёт квартиры в ЖК «Митино О2»), «Ваш город» (ЖК «Видный город»), «Континент проект» (ЖК «Солнечная система»), «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и «Лесобережный»), «Ивастрой» (ЖК «Город событие «Лайково»).
Некоммерческий Фонд защиты прав граждан-частников долевого строительства был создан на базе АИЖК по поручению Правительства РФ и начал свою работу в октябре 2017 года. Застройщики перечисляют в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (это касается объектов, разрешение на строительство которых было получено после 27 октября прошлого года). Сценарий достройки объектов «Урбан Групп» за счёт средств фонда, в случае его реализации станет первым таким случаем.
В ходе судебного заседания представитель фонда оценил объем средств, необходимых для завершения строительства ЖК «Город событие «Лайково», в 3 млрд рублей .
Денег фонда не хватит
По данным на февраль 2018 года, в фонд поступило 180 млн руб. Очевидно, что этих денег не хватит на достройку даже малой части объектов. По мнению экспертов, для завершения объектов фонд будет докапитализирован за счёт средств налогоплательщиков. Чиновники скормят миллиарды «строительной пирамиде» губернатора Воробьёва.
30 тыс жителей для спасения 100 пайщиков СУ-155
Жилой комплекс «Город событие «Лайково» строился «Урбан Групп» на земельном участке площадью 116,84 га . Застройщик получил его в результате банкротства компании СУ-155, начавшей строить здесь ЖК «Like City». «Урбан Групп» вызвался спасти 100 пайщиков путём строительства города на 30 тыс человек . Компания намеревалась построить 1,75 млн м 2 , из которых квартиры — 875 тыс. м 2 . Проект подразумевает строительство 62 многоквартирных домов и 11 таунхаусов .
Суд отменил генплан и ПЗЗ, позволяющие строить
Против такого строительства были категорически против жители села Лайково. Но «Урбан Групп» организовал публичные слушания с участием профессиональных актёров . Мнение жителей проигнорировали в правительстве губернатора Воробьёва. Лайковцы писали и Президенту . Но и там глухо!
В свой борьбе против хищнической застройки сельского поля жители дошли до Верховного суда, где оспорили решение депутатов об утверждении генерального плана и ПЗЗ села Лайкова.
Но и после этого ни «Урбан Групп», ни власти, обслуживающие его интересы, не спешили выполнять решения суда. Губернатор Воробьёв не оставляет попыток возвести город-монстр в селе Лайково против воли его жителей.
Город событие Лайково строительство остановлено, дата съемка 07.06.2018
Власти стимулируют риск
На протяжении многих лет власти показывают, что инвестиции даже в самые рискованные строительные проекты оправданы. Ещё никогда в истории современной России дольщики не потеряли вложенные средства. Напротив, семьи, которые ведут себя аккуратно и осмотрительно на рынке недвижимости постоянно страдают от принимаемых чиновниками решений: разрешение этажности сверх максимально допустимых 17 этажей и плотности застройки, а так же отмена социальных обременений. В результате не хватает дорог, парковок, школ, детских садов и поликлиник. Всё это — результат жадности застройщиков и лоббирующих их интересы чиновников и депутатов.
Как решить проблему обманутых дольщиков?
Стоит ли дольщикам объединиться в инициативные группы? Может ли это ускорить процесс?
Это законное право каждого гражданина, хотя никаких преимуществ по сравнению с другими дольщиками участники инициативных групп не получают. Однако, как показывает практика, в таких случаях, чем активнее граждане отстаивают свои права, тем эффективнее решается их вопрос.
Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства провел в прошлом месяце две встречи с представителями инициативных групп дольщиков - 4 и 18 июня. В дальнейшем такие встречи планируется проводить на постоянной основе.
Кто будет достраивать дома Urban Group и в какие сроки?
Механизм достройки объектов, в том числе и новый застройщик, будет определен после введения процедуры банкротства в отношении застройщика.
Финансирование строительства всех объектов Urban Group (в том числе и тех, где отчисления не производились в Фонд) будет происходить из федерального и регионального бюджетов, а также из средств Фонда. Объем необходимых средств будет известен по результатам проверки. Тогда же станет известна степень готовности домов.
Как быть тем, чей дом уже сдан, но не передан дольщику?
В этом случае вам нужно собрать все документы, подтверждающие наличие, регистрацию и оплату договора, дождаться назначения конкурсного управляющего и подать ему вместе с документами требование о признании за вами права собственности на жилое помещение. Дожидаемся суда по делу о банкротстве, участвуем в заседаниях. Определение суда станет основанием для Росреестра, чтобы ваше право собственности было зарегистрировано.
Другой вариант - с теми же документами принимаем участие в собрании участников долевого строительства, которое проводит конкурсный управляющий, в срок не ранее 6 месяцев со дня начала течения срока для предъявления требований участниками строительства о внесении в реестр кредиторов. Результаты собрания и голосование управляющий подаст в суд. Ожидаем определение Арбитражного суда об удовлетворении ходатайства управляющего заявленного на основании результатов голосования, на основании которого регистрируем право собственности.
Что делать тем, кто расторг договор с Urban Group, но не успел вернуть деньги?
Расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Таким образом, с момента расторжения участником строительства договора о долевом участии в строительстве у застройщика прекращается обязательство по передаче после завершения строительства многоквартирного жилого дома соответствующего жилого помещения, являвшегося объектом договора. Так что в такой ситуации нужно дождаться назначения конкурсного управляющего, собрать для подачи ему пакет документов, подтверждающих расторжение договора (опись и квитанция об отправке заказного письма).
Что делать дольщику Urban Group, который оплатил свой ДДУ, но не успел зарегистрировать?
В этой ситуации нужно также дождаться назначения конкурсного управляющего и подготовить к подаче следующие документы:
Копия договора долевого участия с приложениями и дополнительными соглашениями;
Копия паспорта - первая страница с пропиской (если прописки нет - это не критично);
Иные документы, например, подтверждающие передачу документов для регистрации в органы Росреестра, ответы Росреестра, и так далее.
После назначения конкурсного управляющего обращаемся к нему с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Что делать дольщику Urban Group, который уже зарегистрировал свой договор долевого участия?
В случае если ваш договор долевого участия (ДДУ) полностью или частично оплачен и зарегистрирован, на данном этапе нужно дождаться назначение конкурсного управляющего. Параллельно можно начать собирать пакет документов:
Копия договора долевого участия (с отметкой Росреестра о регистрации, при наличии) с приложениями и дополнительными соглашениями;
Платежные документы, подтверждающие оплату договора (платежные поручения с подтверждением исполнения, заявления на перевод, банковские чеки с печатью, платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет застройщика);
Копия паспорта - первая страница с пропиской (если прописки нет - это не критично).
Обращаемся в адрес конкурсного управляющего, когда он будет назначен, с заявлением в свободной форме о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с описанием сложившейся ситуации.
Сколько структур Urban Group будет банкротиться? Поданы ли иски, и кто будет их инициатором?
По результатам проводимой проверки подмосковного застройщика Urban Group принято решение об использовании механизма банкротства для защиты прав и интересов граждан, которые купили квартиры в объектах застройщика. В связи с этим Фонд 9 июня подал в Арбитражный суд Московской области исковые заявления о банкротстве пяти компаний-застройщиков группы.
Заявления поданы в отношении компаний ООО "Экоквартал" (осуществляет строительство ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (осуществляет строительство ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (осуществляет строительство ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (осуществляет строительство ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (осуществляет строительство ЖК "Лайково"). Основанием для подачи заявлений стали выявленные в ходе проверки признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества указанных компаний.
В настоящее время процедура банкротства пока не введена. Иски находятся на рассмотрении суда. Степень готовности домов также станет понятна после завершения полной процедуры проверки. В настоящее время основной этап аудита завершен. Результаты аудита переданы на рассмотрение в Министерство строительства. Работы продолжаются.
Если ли отдельная схема действий для бывших соинвесторов "СУ-155" по проекту "Лайково"?
Объекты "Лайково" будут достраиваться параллельно с остальными объектами Urban Group. Все объекты будут достроены согласно проектной документации.
