Требования к индивидуальной жилой застройке. Нормы и правила строительства частного дома от соседей
Система нормативных документов в строительстве в СССР действовала наряду с системой стандартизации в строительстве, являющейся частью Государственной системы стандартизации, а также с системой стандартизации в рамках СЭВ. С 1995 года СНиПы являлись частным случаем технических регламентов. В 2010 году существующие СНиПы были признаны сводами правил.
Действующие требования в строительстве
В Едином перечне продукции, в отношении которой устанавливаются обязательные требования в рамках Таможенного союза, содержатся:
здания и сооружения,
строительные материалы и изделия,
автомобильные дороги,
инфраструктура железнодорожного транспорта, в том числе высокоскоростного,
инфраструктура метрополитена,
объекты морского транспорта,
объекты внутреннего водного транспорта.
Эти требования реализуются в рамках:
национальных технических регламентов Российской Федерации
О требованиях пожарной безопасности;
О безопасности зданий и сооружений;
О безопасности объектов внутреннего водного транспорта;
О безопасности объектов морского транспорта.
технических регламентов Таможенного союза
ТР ТС 003/2011 О безопасности инфраструктуры железнодорожного транспорта;
ТР ТС 014/2011 Безопасность автомобильных дорог.
Для выполнения обязательных требований технических регламентов Таможенного союза на добровольной основе используются межгосударственные стандарты (при их отсутствии - национальные). В случае неприменения данных стандартов осуществляется оценка соответствия на основе анализа рисков.
Также разрабатывается технический регламент Таможенного союза «О безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий».
СНиП при строительстве на земле ИЖС.
Участки ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов. На такой земле допустимо строительство небольших, малоэтажных домов.
Возможно возведение хозяйственных, надворных построек: бань, теплиц, помещений для содержания домашнего скота и птицы.
Участки под ИЖС должны соответствовать потребностям будущего владельца дома и быть расположенными возле:
удобных дорог;
инженерных коммуникаций;
объектов городской и сельской инфраструктуры.
СНиП для строительства частного дома ИЖС регулируют порядок постройки небольшого или многоквартирного дома.
В документах содержатся правила расположения дома от границ соседнего участка, красной линии.
Отдельно устанавливаются правила противопожарной безопасности, которые могут конкретизироваться в локальных актах.
Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.
Нормы
Правила носят обязательный характер. При их игнорировании (в частности, неполучение разрешения на строительство) дом считается самовольной постройкой и может быть снесен по решению суда.
Пренебрежение нормами приводит к тому, что узаконивать дом придется с разрешения судебной инстанции.
Законодательство
Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001.
Возведение дачных коттеджей также должно укладываться в рамках правовых и технических критериев, определенных в СНиП 30.02.97.
В обязательном порядке должны учитываться положения Земельного и Градостроительного кодекса – в плане застройки земель населенных пунктов, целевого использования участков, соответствия проекта архитектурной схеме города.
Для оформления разрешения необходимо руководствоваться СП 11-3-99.
Получение разрешения
Необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе. Нужно написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду.
Если земля находится в собственности, то нужно представить: правоустанавливающие документы; свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.
К заявлению нужно приложить:
кадастровый план участка под ИЖС;
правоустанавливающие документы на землю;
проект дома, составленный специалистами БТИ.
Разрешение действительно в течение 10 лет со дня оформления.
Предварительное получение проекта требует составление сметной документации, предусматривающей расходы на постройку дома.
СНиП для строительства частного дома ИЖС
Если земли выделены под индивидуальное жилищное строительство, то на них можно возводить только жилой дом, а не коммерческое здание и сооружение.
Для одноквартирных частных домов также актуальны положения СНиП от 4.08.1991.
Материалы постройки должны быть огнестойкими, не провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – например, образование плесени на стенах и сырости.
Правила
Следует убедиться в точности оформления документов на земельный участок и будущую постройку. Нужно обозначить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.
Помимо дома и хозяйственный построек, допускается расположение на соседнем участке компостных площадок, уборных, выгребных ям, клозетов с антисептиком. Можно сделать выбор в пользу биотуалетов и локальных очистительных систем.
Для размещения хозяйственных строений необходим правильный выбор ориентиров. Это могут быть строения на участках соседей, заборы или другие лимитные объекты.
Расположение строений
Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением.
В градостроительстве под красной линией понимается граница, которая отделяет проезжую часть улицы от участка ИЖС.
Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка, подальше от улицы. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м.
Расстояние между постройками
Оно не должно быть меньше 4 м. Это расстояние является общим.
В СНиП приводится конкретизация в зависимости от материалов постройки:
для каменных зданий подобный промежуток должен равняться 6 м;
для бетонных и железобетонных – 8 – 10 м.
Расстояния должны быть увеличены в 2 раза, если в доме устанавливаются деревянные перекрытия.
Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.
Минимальное расстояние от жилого объекта до сарая и других хозяйственных построек должно составлять 4 м, до соседнего дома оно должно составлять 12 м. Расстояние от дома соседа до бани домовладельца – 8 м.
Гараж
Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2016 году распространяются и на постройку гаража:
расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м. до соседней земли – 6м;
учитывается материал постройки;
допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход.
Высота заборов и ограждений
Их необходимо обустраивать еще до начала строительства дома. Общая высота составляет 2.5м.
Она может быть выше, если строящийся дом расположен вблизи проезжей части. Материал ограждений – решетчатая сетка или металлические листы.
Минимальные требования для индивидуального жилищного строительства
Существуют минимальные показатели по квадратуре жилых помещений:
площадь гостиной (общей комнаты) не должна быть меньше 12 кв.м. спальни – 8 м;
размер кухни следует укладывать в показатели не менее 6 м;
ванная должна быть как минимум 1.8 кв.м. туалет – 0.96 кв.м.
Комнаты в мансардных этажах могут быть меньше по размеру.
Например, площадь спальни составляет минимум 7 м.
Минимальные нормы предусмотрены и для проходов, подъемом в будущих коттеджах:
ширина лестницы на верхних этажах и коридора должны быть минимум 0.9 м;
площадь прихожей – 1.8 кв. м;
высота потолков в частных домах – от 2.5 м.
Запрещено располагать жилые комнаты в подвалах и на цокольных этажах. Высота такого этажа или подвала должна быть не меньше 2 м – если их предполагается использоваться в хозяйственных целях. Инженерные коммуникации Дом – пригодный для проживания, должен быть подсоединен к централизованным или автономным коммуникациям. Их установку желательно производить при помощи квалифицированных технических специалистов.
Видео по теме
Канализация
Установлены требования к диаметру внешней канализационной трубы (не менее 150 мм.) при 8%. уклоне к центральному коллектору. Минимальная глубина прокладки трубы – 0.3 м.
Разрешено обустройство выгребных ям, с траншеями и фильтрующими колодцами. Основание фильтра должно располагаться на высоте от 1 м. от уровня грунтовых вод.
Отопление и вентиляция
Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.
Канальная вентиляция обязательна, если в ванной или туалете отсутствует естественный приток воздуха.
Для жилых помещений обязательно наличие открывающихся окон – для инсоляции и проветривания.
Газоснабжение
Газовые трубы разрешено прокладывать только со стороны отопительного котла или кухни.
Если в помещении предусмотрено газо-печное отопление, то разрешен подвод коммуникаций через жилое пространство, но с условием, что снаружи комнаты будет расположено выключающее устройство.
Запрещен монтаж газопровода через фундамент равно как установка газового водонагревателя в ванной комнате. В
се соединения должны быть смонтированы методом сварки, резьбовые врезки допустимы при установке запорной арматуры и приборов учета.
В помещении должно быть не менее 2-х отопительных приборов, работающих на газе.
Если газ подается через баллоны, то их объем должен быть не больше 12 л. Допускается использование больших баллонов, но они должны содержаться в специальных металлических ящиках и за пределами жилых помещений.
Электроснабжение
При строительстве частных домов используют в основном воздушные ЛЭП:
Столбы не должны преграждать подъезды к дому;
Высота протяжки проводов от столба на улице и до дома составляет 2.75 м. (min);
Для улиц с активным автомобильным и пешеходным движением – 6 м.
Длина протяжки от магистральной линии и до дома не должна превышать 25 м. иначе потребуется дополнительная опора. Расстояние между фазным и нулевым проводом будет 0.2 м.
Проводка в доме монтируется в стенах с несгораемым покрытием. Установка приборов учета потребленной электроэнергии обязательна.
Водоснабжение
Оно возможно путем подвода пластиковых или металлических водопроводных труб различного диаметра (в зависимости от давления). Горячая вода может обеспечиваться путем установки бойлера.
Распространено использование артезианских скважин, колодцев или подвоз воды бочками и слив ее в специально обустроенные резервуары.
Пожарная безопасность
Эти требования носят комплексный характер. Так, на пожарную стойкость здания влияет материал постройки. Расстояние между деревянными строениями не должно быть меньше 15 м.
Стены дома желательно укреплять огнеупорным материалом (термоизолом, вермикулитом).
Следует регулярно проверять техническую исправность электропроводки, водонагревателей и газовых колонок.
Постройка дома с соблюдением СНиП – дело достаточно трудоемкое, но приносящее пользу и оправдывающее такие усилия.
При наличии возможности желательно пользоваться услугами квалифицированных посредников – оформителей документов, подрядчиков и частных мастеров.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подразумевает строительство частных малоэтажных строений, предназначенных для проживания, разведения скота, хранения материалов и продуктов.
Здание и участок, на котором оно будет располагаться, должны соответствовать строительным нормам и правилам, указанным в законодательстве.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если проигнорировать данные требования, можно остаться без дома и денег, потраченных на его возведение.
Существующие правила
Участок под ИЖС должен соответствовать нескольким требованиям:
- удобное расположение возле дорог;
- проведенные коммуникации;
- развитая инфраструктура района.
Участок должен соответствовать требованиям владельцев будущих домов.
Одним из важных условий индивидуального строительства является — плодородная почва, отдаленность от промышленных заводов и хорошая развитость района.
Но строительство возможно и при несоответствии данных требований, что не влияет на прочность фундамента и безопасность проживания в доме.
Поэтому на первом месте становятся — строительным нормам и правилам.
Без их соблюдения невозможно возведение частного и коммерческого строения.
Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться в строгом соответствии с существующими правилами.
Их пренебрежение может привести к требованию снести постройку в судебном порядке, а владельца обяжут заплатить штраф.
Если же здание было построено без получения соответствующего , то узаконивать постройку придется в суде, доказав, что дом возведен по всем строительным правилам и нормам пожарной безопасности.
Отражение в законе
При проектировании и строительстве домов жилого типа нужно ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП 31.02.2001.
В них указаны технические требования к постройкам, земельному участку и их целевому использованию.
Получение разрешения
Чтобы получить частного дома, необходимо обратиться в БТИ муниципального района или архитектурный департамент города.
Видео: новый порядок застройки объектов загородной недвижимости
С собой необходимо иметь документ, по которому выдается земельный участок в .
Собственникам земельного участка потребуется предоставить следующие документы:
В органах БТИ пишется заявление, к которому необходимо приложить копии и оригиналы:
- участка.
- о присвоении права собственности на землю.
- будущего строения, составленный сотрудниками БТИ.
На рассмотрение документов и выдачу разрешения уходит, в среднем, около 14 дней.
Отказать заявителю могут в случае, если был предоставлен не полный пакет документов.
Разрешение выдается в виде документа, действительного в течение 10 лет со дня получения.
В течение этого времени заявитель может построить дом, согласно имеющемуся проекту.
СНиП индивидуального жилищного строительства
Если участок носит название ИЖС, то на нем можно возводить здания только жилого типа.
К ним относят дома, а также дополнительные постройки, необходимые для комфортного проживания (сарай, баня и т.д.).
Запрещено проводить строительство промышленных организаций.
При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные .
В нем указано, что материалы для постройки используются огнеупорные, стойкие к образованию плесени и гниению, не подвергающие жизнь и здоровье людей опасности.
СНиП подразумевает начало строительства дома при соблюдении нескольких правил:
На территории допускается возведение других строений:
- компостные площадки;
- биотуалеты;
- туалеты с выгребными ямами;
- сараи.
Размещение строений
Строения должны располагаться на расстоянии более 5 метров от автомобильной дороги и не менее 3 метров от улиц с небольшим движением.
Хозяйственные постройки располагаются в глубине участка, первым, относительно дороги, всегда становится жилой дом.
Особое внимание уделяется расстоянию между строениями и забором. По большей части, значение имеет гигиеничная сторона вопроса, а не пожаробезопасность.
Причиной является возможное затемнение соседского участка, если дома будут слишком близко располагаться к их территории.
В СНиП указаны следующие нормы расположения строений возле забора:
| Расстояние между двумя участками | должно составлять не менее 3 метров (с письменного согласия сторон возможно уменьшение данного показателя) |
| Постройки для содержания скота и птиц | должны располагаться на расстоянии более 4 метров от забора |
| Баня, хозяйственные постройки, туалет и душ | на расстоянии не менее 2,5 метров |
| Теплицы на участке должны располагаться на расстоянии более 4 метров | для предотвращения затенения соседнего участка и попадания сточных вод с растворенными в них удобрениями |
| Гараж и строения для хранения материалов (инвентаря) | могут находиться в 1 метре от забора |
Оптимальным вариантом является расположение построек на расстоянии от 3 метров. Это предотвратит конфликт с соседями по причине затенения их участка.
Отдельное внимание заслуживают кустарники и деревья. Они должны находиться на территории участка так, чтобы не затенять соседний участок.
Для этого предусмотрено несколько правил:
Не стоит полагаться на то, что зеленые насаждения или постройки не принесут вреда, если расположены в хаотичном порядке.
Высокое дерево на участке может расти долгое время, пока в соседнем доме не поселится человек, которому не понравится тень от рослого растения.
И в этом случае возможен не только конфликт, но и судебно разбирательство, заканчивающееся требованием удалить мешающий объект и уплатить штраф за нарушения правил СНиП.
Расстояние между зданиями
Расположение надворных построек регламентируется СНиП 30-02-97. В нем указаны правила размещения домов для пожарной безопасности.
В случае возгорания строения огонь быстро перекинется на соседний участок, что приведет к воспламенению жилого дома.
Поэтому при строительстве важно следовать нормам, предусмотренным законодательными нормами.
Дистанция между жилыми постройками определяется в зависимости от материала строения:
Допускается расположение домов вплотную, если строение имеет систему «2 хозяина на 1 дом».
Измеряется расстояние по прямой линии, начиная от дома, а не забора соседей.
Если на прилегающей территории не имеется строений, то первичное строительство в приоритете. В дальнейшем измерять расстояние между домами придется соседям.
Расстояние между постройками на территории участка также указано в СНиП.
Однако несоблюдение описанных нормативов может привести к трудностям при жилого участка, поэтому рекомендуется соблюдать правила относительно расположения строений:
В СНиП содержится информация о расположении объектов относительно друг друга.
Например, колодец должен находиться на расстоянии более 20 метров от компостной ямы, туалета и вдали от забора.
Объяснятся это вероятностью попадания токсичных веществ в воду, используемую в питьевых целях.
Отдельное внимание уделяется баням. Они, в большинстве случаев, изготавливаются из дерева, что повышает пожарную опасность на участке.
По этой причине баня должна находиться на расстоянии более 8 метров от жилых домов (в том числе, соседских).
Постройка гаража
Раньше требования к постройке гаража не предъявлялись. В 2020 году были введены изменения в СНиП.
Гараж должен находиться на расстоянии более 1 метра от забора. Если он обустраивается внутри жилого здания, то должна быть оборудована дополнительная вентиляция.
Высота ограждений
Строительные правила содержат некоторые требования и к ограждениям участка.
Забор между соседними участками не должен быть выше 1,5 метров в высоту.
Допускается создание сплошного ограждения, но только на половину для предотвращения затенения соседнего участка.
Что касается внешнего забора, то к нему не предъявляются особые требования.
Но он не должен быть высотой более 2 метров, в противном случае потребуется дополнительно согласовать строение с контролирующими органами.
Для изготовления забора можно использовать любой материал.
Нормы для ИЖС
Строительными правилами регламентируется не только расположение строений на участке, но характер самих построек.
Изучив нормативные документы, можно ознакомиться с существующими нормами:
Цокольный этаж должен быть высотой более 2 метров, если его планируется использовать для хранения вещей и инвентаря. Обустраивать жилые комнаты в подвалах запрещено.
Инженерные коммуникации
Для комфортного проживания в частном доме необходимо подвести инженерные коммуникации или подумать о возможности установки их аналогов.
Отопление
О том, какое установить отопление, решается хозяином дома. Это может быть дровяная печь, камин, газовый котел.
Радиаторы отопления устанавливаются под окнами дома для повышения теплоотдачи.
Если есть возможность, дом с разрешения обслуживающей организации, подключается к общей системе отопления.
Газоснабжение
Газоснабжение может использоваться в частном доме двумя способами:
- Посредством подключения к общей магистрали.
- Из газовых баллонов.
Подключаясь к центральной газовой магистрали, необходимо правильно проложить трубы и сделать соединения деталей. Запрещается проводить коммуникацию через жилые комнаты дома.
Трубы должны подводиться к кухне, либо отопительной печке. Исключения составляют дома, где возле входа в жилое помещение установлен запорный кран.
Коммуникация прокладывается снаружи здания, а не через фундамент. Элементы соединяются методом сварки.
Запорная арматура может устанавливаться с использованием резьбовых деталей.
Если для приготовления пищи или отопления помещений планируется использовать газовые баллоны, то нужно покупать емкости с объемом не более 12 литров.
Эксплуатация баллонов большего объема допускается только при условии их содержания в специально отведенном здании, расположенном вдали от жилого дома.
Обязательным условием установки газоснабжения является использование минимум двух приборов, работающих от данного топлива.
Как правило, к ним относится плита для приготовления пищи и отопительный котел.
Электроснабжение
Электричество к частным домам подводится за счет установки воздушных ЛЭП (линий электропередач).
Главное условие — провода не должны находиться на автомобильных дорогах и мешать на проезжей территории.
На мало оживленной улице допускается установка проводов на высоте от 2,75 метров.
Если участок оживленный, рядом с домом часто ходят люди и проезжают автомобили, то расстояние от земли должно составлять не менее 6 метров.
Это предотвращает угрозы и не мешает движению людей и транспортных средств.
Расстояние между опорами должно быть не более 25 метров. Если дом расположен на большем расстоянии, то необходимо постановить дополнительный, промежуточный столб.
Между проводами отмечается расстояние в 20 см. При подведении линии электропередач устанавливаются приборы учета. Они монтируются в специальную коробку снаружи дома или внутри.
Проводка в здании обязательно порывается изолирующим материалом и крепится в углах комнат или на потолке.
Работа по укладке проводки должна проводиться только профессиональными электриками!
Водоснабжение и водоотведение
Водоснабжение в частном доме проводится несколькими способами:
- через центральную систему;
- методом бурения скважин;
- подвозом воды.
Круглосуточная холодная вода без дополнительных манипуляций — это подключение к центральной системе водоснабжения.
Если требуется горячая вода, то устанавливаются водонагреватели.
Обустройство канализации проводится с учетом нескольких требований:
Если в доме обустраивается туалет, то рассматривается вопрос обустройства выгребной ямы.
Она может быть отдельной от канализации из кухни или совмещенной.
В частном доме вентиляция не требуется. Для проветривания открываются окна и форточки.
Вентиляция устанавливается в ванной комнате и туалете при условии, что там нет притока свежего воздуха, то есть в помещении не предусмотрены окна.
Нормы пожарной безопасности
В СНиП не предусмотрена отдельная глава для норм пожарной безопасности.
Но основные правила можно выделить из основных требований к строительству дома:
| Расстояние между домом и дорогой | должно составлять не менее 6 метров. Для въезда пожарных машин не должно быть препятствий |
| Между соседними домами | расстояние должно быть от 6 метров, не менее. Это при условии, что здание изготовлено из огнеупорного материала, а со стороны примыкания отсутствуют окна и двери. В остальных случаях расстояние увеличивается до 8 и более метров |
| Электропроводка прокладывается по правилам ПУЭ | при установке электроснабжения в деревянном доме обязательно используется металлическая гофрированная труба. Она защищает дом от возгорания в случае короткого задымления проводки или возникновения искры. Перед вводом в эксплуатацию, электропроводка проверяется сотрудниками Облэнерго |
| Регулярная проверка электропроводки | исправности отопительных приборов является мерой предупреждения пожара в частном доме |
| Нельзя хранить в доме большие газовые баллоны | и легковоспламеняющиеся вещества в незакрытой таре. Для данных материалов должен быть отдельный металлический ящик |
Не секрет, что многие мечтают проживать в собственном доме. Законодательство страны предоставляет возможность для всех надел под постройку частного домовладения.
Однако при возведении гражданами строений необходимо соблюдать ряд требований. Какие нормы застройки участка под ИЖС существуют сегодня, расскажем ниже.
Каковы правила застройки земельного участка согласно законов?
Действующим на сегодня законодательством (гражданским и земельным) предусматривается возможность для граждан владеть .
Они выделяются для различных целей, в том числе, под строительство частных домов. Однако строиться на собственной земле можно только с соблюдением всех предписанных правил.
В статье 40 ЗК РФ говорится о необходимости возведения любых строений с учетом назначения и целей использования предоставленного участка, градостроительных, противопожарных, экологических и иных установленных нормативов и правил.
Регулирование многих вопросов, связанных с возведением частных строений, осуществляется нормами Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ). Конкретные требования к устройству территории, самого .
Что учитывать при выборе участка?
Как выбрать участок под ИЖС?
Участки для индивидуального строительства предоставляются по закону на землях населенных пунктов. Поэтому обычно в таких местах имеется развитая инфраструктура.
Однако далеко не ко всем участкам при их предоставлении подведены коммуникации. Вместе с тем, их подведение является довольно-таки затратным мероприятием.
Если на участке планируется возведение дома для круглогодичного проживания, то стоит обратить внимание на следующее:
- наличие коммуникаций;
- наличие инфраструктуры;
- наличие хороших дорог и подъезда к участку.
Следует иметь в виду, что земли с такой целью использования, как ИЖС, отличаются дорогой ценой. Поэтому летние домики, жилье без цели постоянного в нем проживания лучше строить на дачных (садовых) землях.
О разрешении для ИЖС
Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство
Процесс возведения частного дома является строго регламентированным. Начинать его строительство можно при наличии особого документа – разрешения.
Оно выдается местными администрациями (иными уполномоченными органами). Подать заявление на его получение можно не только в соответствующий орган, но и через МФЦ.
К заявлению нужно прилагать ряд документов:
- подтверждающие права на данный участок;
- план участка (градостроительный);
- схема планируемой организации его территории.
Эта бумага удостоверяет соответствие имеющейся у собственников (владельцев) проектной документации установленным ГрК и другими нормативными актами требованиям.
Если представленная документация отвечает этим требованиям, то возведение собственного дома на участке будет разрешено. Выдача разрешений осуществляется бесплатно. После выдачи документ считается действующим еще в течение десяти лет.
Организация территории под строительство
Подготовительный этап строительства
Законодательство предъявляет требования не только к самим объектам строительства, но и их расположению на участке.
Получить документ, разрешающий строительство, без предоставления плана размещения всех объектов, невозможно.
При планировании застройки нужно учитывать размеры самого участка, количество и размеры объектов, расстояния между ними. Кроме того, важно соблюдать все правила об отступах от границ участков, от строений на других наделах.
Следующим шагом будет оформление нового дома в свою собственность. Зарегистрировать права на возведенный объект можно в отделениях Росрееестра.
Если нарушены нормы застройки?
Ответственность за нарушение норм проведения ИЖС
Все предусмотренные для ИЖС требования должны неукоснительно соблюдаться. Их нарушение может создать опасную ситуацию, как для самих владельцев участка, так и для их соседей.
Поэтому за выполнением этих правил осуществляется строгий контроль, а за нарушения устанавливается ответственность. Заявить об имеющихся нарушениях могут любые заинтересованные лица.
Отдельные недочеты могут повлечь наложение штрафов. Однако при серьезных нарушениях может встать вопрос о сносе возведенных объектов.
Выводы
Если вы намерены получить участок под ИЖС, стоит заранее изучить все нюансы возведения частных домов. Этот процесс строго регламентируется, за несоблюдение предписанных правил нарушителям грозит ответственность. Лучше сразу делать все по правилам, чем потом столкнуться с серьезными проблемами.
Об отступах от границ при осуществлении индивидуального жилищного строительства вы можете узнать, посмотрев видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации
13 Авг 2017 115Никакой закон не содержит прямого руководства о соблюдении расстояния между соседними постройками, но действующие нормы и правила для строительства содержат четкие указания по вопросу, давайте посмотрим на них.
С чего начинать строительство
Для застройки приобретают участок. Правила ИЖС позволяют возводить постройки для проживания и хозяйственных нужд. Разрешение выдается администрацией по месту проживания. От застройщика потребуются документы, среди них на владение участком и проект запланированных строений. Застройщик предварительно должен ознакомиться с правилами строительства.
Среди прочих бумаг требуется иметь градостроительный план, который позволит получить разрешение для и ввода в эксплуатацию. Документ носит информационный характер, не подтверждает право владения участком. Но для получения необходимо предоставить ряд документов о владении. Среди множества информации градостроительные планы отражают важную для застройщика.
Ряд документов регулирует строительство, определяет общие правила и особые нормы, относящиеся к санитарии и пожарной безопасности. Общие вопросы отражены в правилах проектирования и строительства. В практической деятельности используют строительные нормы и правила (СНиП). Отдельно имеются СНиПы для застройщиков-частников и садоводческих товариществ. Санитарные нормативы отражены в СанПин, противопожарные – в НПБ.
Чтобы правильно выбрать место построек, определяют расстояние до соседей, узнают материал возведенных сооружений. Эти данные помогут рассчитать расстояние до соседского дома, забора, размещение других построек. Измерения между объектами проводят по прямой. Просвет между домами не имеет существенного значения, если здания располагают вглубь участка или ближе к дороге. Так добиваются, что здания не находились на одной линии.
Планирование земельного надела
Чтобы рационально разместить постройки, составляют план. Подбираются варианты расположения дома, сада, огорода, клумб, хозпостроек. Можно взять за основу подходящий образец из интернета или журналов. Следует предусмотреть использование каждого клочка земли с максимальной выгодой. Любой вариант должен учитывать санитарные и пожарные правила.
Вначале определяют границы участка в натуре, выбирают место для дома. Его строят только там, где разрешается правилами. Учитывается расстояние до места соприкосновения участков, соседского жилища и до условной линии между участком и дорогой. Кроме дома, на участке размещают различные другие постройки. Также можно устроить место для компостирования отходов и дворовый туалет.
Именно туалет, компостная яма, местная канализация часто становятся причиной конфликта с соседями. Размещая их, необходимо соблюдать предписанные правилами расстояния от собственного дома и соседнего участка. Предварительный план предусматривает выполнение всех требований, разделяет участок на зоны: жилую, отдыха, садово-огородную, хозяйственную.
Безусловное выполнение противопожарных правил
Расстояние между объектами определяют прежде всего противопожарные требования. Плотная застройка, недопустимо малые расстояния являются причиной массовых пожаров, когда огонь с одного здания перебрасывается на другое. Также пожарные должны иметь беспрепятственный доступ к очагу возгорания.
Чтобы определить минимально необходимый разрыв между строениями, учитывается материал, использованный в строительстве близлежащих домов:
- 1. Дом возведен из кирпича, камня, бетона. Допустимый интервал 6 м, если сосед применил аналогичный материал.
- 2. Использованы деревянные элементы и негорючие материалы. К однотипным домам требуемое расстояние – 8 метров.
- 3. Деревянные строения. Расстояние к соседнему жилью – 15 м, даже если древесина обработана противопожарным раствором.
Расстояние между соседними домами, от забора к другим постройкам, иные измеряются по правилам: учитываются выступающие дальше полуметра элементы здания. Если они выступают меньше, измеряют от цоколя или стены.
Санитарные требования к строительству
Санитарные нормативы определяют наименьшее расстояние от жилого дома и построек к забору между участками. Независимо от высоты ограды здание нельзя располагать вплотную к ней. Следует придерживаться минимального расстояния 3 м. По уговору с соседями можно построить ближе, если соблюдается противопожарная дистанция.
Менее крупные хозяйственные постройки могут находиться всего за 1 метр от забора. Эта норма не применяется к постройкам для разведения птицы и скота, теплицам. Их располагают в 4 метрах от забора. Компостную яму, дворовый туалет удаляют от границы между наделами на 8 метров.
Санитарные нормы оговаривают также посадку деревьев, что наиболее часто становится причиной споров между соседями. Однако выставлять претензии сосед вправе, если не выдержаны нормы расположения построек на участке. Высокие деревья высаживают в 3 метрах от забора, средней высоты – в 2. Кустарники – в 1 метре от соседнего надела.
Каким можно делать забор
СНиП определяет требования к забору между участками. Их соблюдения несложное, в большинстве это рекомендации. Допустимая высота забора не выше 0,75 м. Возможно увеличить высоту до 1,5 метров, но тогда верхняя половина выполняется из прозрачного материала. Это предохранит участок соседа от затенения. Использовать одну из стен хозпостроек, гаража как забор запрещено.
Если удастся договориться с соседом о заборе большей высоты, чем указывают нормативы или о глухом заборе, нормы позволяется нарушить. Соглашение действует 3 года, за это время можно его обжаловать, если оно заключено в устной форме. Чтобы гарантировать себя от неожиданностей, лучше заключить письменное соглашение, которое невозможно обжаловать в суде.
Если участок переходит во владение к другому лицу, любое заключенное с предыдущим хозяином соглашение утрачивает силу.
Последствия невыполнения правил строительства
Даже при абсолютном соответствии строительства всем правилам невозможно полностью обезопасить себя от исковых претензий соседей после завершения работ. Размещение всех сооружений на участке желательно согласовать с соседями, позволить изучить план застройки земельного участка и подписать соглашение. В таком случае, если отношения по какой-то причине испортятся, возникнет конфликт с соседом, он не сможет обжаловать письменное соглашение.
Договор не может нарушать пожарную безопасность. Остальные вопросы относительно любого объекта можно решить, найти взаимопонимание. Нарушение отдельных правил не приводит к наложению взысканий, но недовольная сторона вправе обратиться в суд. Владельцы, нарушившие строительные требования, могут привлекаться к админответственности.
Если мирное решение конфликта не удалось, возможно обращение в администрацию, иск в суд. Самый быстрый и эффективный способ – обращение в прокуратуру, чтобы проверили нормы строительства частного дома от соседей. Ускорит рассмотрение заявления наличие доказательств. Например, сосед нарушил санитарные правила, что принесло вред: доказательствами могут быть фото канализационных стоков, анализ воды в колодце.
