Жк "девятый вал". Жилой комплекс «Девятый вал Лидер групп 9 ый вал вконтакте

ЖК «Девятый Вал» - жилой комплекс, строительство которого было выполнено петербургской компанией «Лидер Групп». Застройщик является одним из крупнейших в Петербурге (СПб) и на территории России. Его деятельность отмечена многочисленными наградами, подтверждающими высокое качество благоустроенного жилья. Благодаря наличию собственной производственной базы компания предоставляет качественное и доступное жилье.

Жилой комплекс «Девятый Вал» построен на территории поселка Мурино, Всеволожского района, Ленинградской области. Всего в семи минутах ходьбы находится станция метро. Микрорайон комплекса является новым, но уже обладает развитой инфраструктурой. Одно из преимуществ комплекса заключается в наличии высокоскоростных лифтов в новых домах.

Покупатель может самостоятельно выбрать, в каком стиле будет оформлена его будущая квартира:

• классическом;
• скандинавском;
• минимализме.

Помимо оформления квартир и помещения холла комплекс имеет благоустроенный двор. Для строительства домов была использована кирпично-монолитная технология, способна обеспечить высокое качество и прочность. Рядом с комплексом отсутствуют промышленные предприятия, благодаря чему чистая экология гарантирована. Вблизи от комплекса имеются природные зоны и озера.

Благоустройство

ЖК «Девятый Вал» выполнен с целью обеспечить сочетание функциональности и красоты. Для оформления фасадов использованы теплые цвета. Фасадное остекление создано в едином стиле. Дома обеспечены качественной шумо- и теплоизоляцией. Комплекс включает два корпуса, высота которых составляет 25 этажей. По периметру комплекса установлена система видеонаблюдения, обеспечивающая безопасность.

В парадных созданы места для общего пользования. Служба консьержей имеет в распоряжении отдельное помещение. Для удобства молодых родителей в холлах установлены современные колясочные.

Ассортимент включает жилье различных габаритов, начиная квартирами-студиями, и заканчивая двухкомнатными квартирами. Планировка квартир разработана с учетом экономии пространства, благодаря которому ощущение просторности будет сохраняться даже в небольших квартирах. Возможно также купить квартиру с полноценной отделкой. Цена на такие квартиры немногим отличается от жилья без отделки. Все цены и планировки, а также возможные акции и скидки от застройщика, доступны на нашем сайте.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Девятый Вал» находится в развивающемся микрорайоне, но при этом имеет собственную инфраструктуру. На первых этажах корпусов традиционно размещены объекты торговой и обслуживающей сферы.

Жители комплекса смогут воспользоваться услугами:

• кафе;
• магазинов;
• сервисных служб.

В непосредственной близости имеются социальные объекты. Не покидая пределов комплекса, можно приобрести продукцию первой необходимости. Помимо квартир в продаже имеются офисные помещения, которые подойдут людям, имеющим собственный бизнес.

Придомовая территория комплекса обеспечена:

• детскими площадками;
• игровыми зонами;
• местами для отдыха.

Люди, ведущие здоровый образ жизни, смогут использовать спортивные площадки, а также заниматься велоспортом благодаря наличию специальных дорожек. Неподалеку от комплекса работают спортивные клубы.

Рядом с комплексом находится железнодорожная станция и кольцевая автомобильная дорога. С их помощью жители комплекса в любое время смогут отправиться в другие районы Северной столицы, или на отдых за город.

В шаговой доступности находятся объекты социальной инфраструктуры:

• общеобразовательные учебные заведения;
• современные детские сады;
• поликлиники и аптеки.

В нескольких минутах ходьбы расположены крупные торговые центры, в которых можно приобрести необходимые вещи.

Граждане, уже успевшие приобрести квартиру в этом комплексе, не слишком общительны в Сети: мало хвалят, мало ругают, конкретных претензий минимум – в основном они носят субъективно-оценочный характер. В адрес застройщика никаких нареканий не обнаружено. Словом, Мурино как Мурино, комплекс как комплекс.

Но всё стало значительно интереснее, когда я зашла непосредственно на сайт «Девятого вала». Даже несмотря на то, что я была только на соседнем объекте (который, впрочем, находится абсолютно в том же месте), я мигом обнаружила массу, скажем так, удививших меня тезисов представленного рекламного текста.

Да простит меня «Лидер Групп» – компания, на минуточку, с 22-летним опытом работы, реализующая сразу несколько проектов в городе, области, столице (преимущественно жилая недвижимость, но есть и коммерческая), – но я буду цитировать.

• «Транспортное сообщение между Мурино и различными районами Санкт-Петербурга развито очень хорошо». Думаю, до Васильевского острова добираться часа полтора, но дело даже не в огульности этого утверждения. Я уже писала о сложностях, с которыми придется сталкиваться автовладельцу, пытающемуся выехать на КАД, хотя ее и видно из окна, – словом, «очень хорошо» здесь явно лишнее.
• «Тоннель, который соединяет шоссе с улицей Руставели, обеспечивает свободную дорогу в город». Наверняка обеспечивает – но только не жителям «Девятого вала», которым будет чрезвычайно затруднительно добраться до этого самого тоннеля: дороги к нему не проложены, а те, что идут от комплекса, ведут в другом направлении.
• «В поселке Мурино расположен детский сад №61, а в соседнем Новом Девяткино – детский сад №59». Чистая правда – расположены. Но родителям, проживающим в комплексе, чтобы отвести ребенка, придется вставать на час раньше: путь в оба садика неблизкий и очень неудобный. К тому же дошкольные учреждения «не резиновые»: сомнительно, что в них хватит места всем самым юным жильцам многочисленных окрестных ЖК, для каждого из которых эти сады – ближайшие.
• И апофеоз. «Для ребят, достигших школьного возраста, возле метро работает средняя школа №469». Посмотрим на карту. Да, работает. Возле метро. Но – и совершенно непонятно, при чем здесь «Девятый вал» и почему из сотен городских школ, расположенных «возле метро», застройщик решил указать именно эту. Она ничем не полезнее, чем школа рядом со станцией метро «Пионерская» например. И тоже, кстати, «не резиновая».

Но как бы то ни было, квартиры в комплексе берут. В этом легко убедиться, перейдя на страницу выбора планировки. Так, в первом корпусе, сдача которого намечена буквально «на завтра» (I квартал текущего года), согласно сайту осталось 15 квартир. Стоимость – от 2,5 млн руб. (студия) до 4,7 млн руб. («двушка»). Во втором (последний квартал текущего года) выбор, конечно, шире. Студии – от 1,7 млн руб., «однушки» – от 2 млн руб., «двушки» – от 3,5 млн руб. Санузлы есть и раздельные, и совмещенные; жилые помещения назвать просторными сложно (экономкласс все-таки), однако можно отыскать довольно приличные по метражу варианты; планировки характеризуются стандартной геометрией и вполне обычны.

Справившись с нахлынувшим было возмущением от прочитанного на сайте, я позвонила в офис и договорилась о встрече.

Посещение офиса и объекта и мысли по этому поводу

Зато офис в центре города (рядом с «Маяковской», кстати, есть еще один – на «Московской») мне понравился:

К чести менеджера, он не стал возражать на мои инсинуации (природа их, думаю, ясна), а прямо сказал, что это рекламный текст. Двигатель торговли как-никак, а котов в мешке за несколько миллионов никто не покупает – всё равно люди самостоятельно изучают информацию, ходят по объекту и окрестностям, проверяют. Правда, пока эффективно погулять там не получится: вокруг кирпично-монолитных домов «Девятого вала» идет стройка , да и шоу-рума у комплекса нет.

На этом с ложками дегтя временно покончено: как рассказал менеджер, все неудобства потенциальных покупателей застройщик решил компенсировать с помощью выгодных спецпредложений. На них, пожалуй, остановлюсь:

• при внесении единовременной стопроцентной оплаты квартира обходится на 20 % дешевле;
• можно приобрести жилье в комплексе в беспроцентную рассрочку (целых 36 месяцев);
• если в качестве первоначального взноса отдается не менее 50 % стоимости квартиры, то скидка составит 15 %.

И немного об особенностях «Девятого вала»:

• потолки в квартирах довольно низкие – 2,6 м (типичный экономкласс);
• в каждой парадной предусмотрен мусоропровод, однако есть вероятность, что после 15–20 этажа его заварят, так что «верхним» жильцам придется катать мусорные пакеты в лифте;
• не на всех этажах площадь квартир одинакова: на верхних она меньше за счет вентиляционных коробов.

В целом же информацию о комплексе можно консолидировать следующим образом:

Несмотря на то что я уже бывала в тех краях, я все-таки наведалась на объект еще раз – хотя бы понаблюдать за ходом строительства.

Вот как выглядит «спрятавшийся» за многоэтажками другого ЖК собственно «Девятый вал»:

Поскольку с момента моего предыдущего расследования в этом районе заметно похолодало, грязь подморозило, а потому делать большой крюк и гулять вдоль теплотрассы, чтобы подобраться к домам поближе, мне не пришлось – за 12 минут я дошла от метро по протоптанной в чистом (на самом деле нет) поле:

Еще раз убедившись, что «Девятый вал» построен только для пешеходов, которые смогут быстро дойти до метро (а оттуда, соответственно, в «цивилизацию»), когда сделают нормальную дорогу, я подошла к закрытым воротам – входу на стройку:

А второй – строится, работа движется:

Кольцевая автодорога совсем рядом:

А инфраструктура района пока довольно скромна (но, как мы помним, лет через пять это место будет не узнать):

Дышится там действительно легко, чрезмерного шума не замечено. Впрочем, о состоянии местности и ее возможных перспективах я уже писала – повторяться не буду.

Уже на обратном пути я было обрадовалась, обнаружив, как мне казалось, еще один вход / выход в / из метро «Девяткино»:

Прошла по переходу:

И, увы, потерпела неудачу:

Так что со стороны комплекса войти в метро можно лишь одним способом, что, конечно, большой минус.

Что можно сказать о ЖК «Девятый вал» в целом? Хм, вопрос непрост, ведь «Мой город» я хотя бы могла оценить «изнутри», а здесь такая возможность не представилась. Но попытаюсь.

Безусловно, это не лучший жилой комплекс из уже увиденных, однако он неплохой. «Лидер Групп» имеет за плечами солидный опыт и репутацию, так что о качестве постройки можно не беспокоиться. Хорошие для экономварианта планировки, умеренная цена, от метро недалеко (если пешком – вот такой парадокс), экологическая обстановка района благоприятная (когда окончатся все строительные работы, конечно). Но с инфраструктурой проблемы – как в масштабе всего Мурино (причем в рамках «Девятого вала» проблема детсадов и школ не решается), так и в самом ЖК (отсутствие паркинга например). Транспортная ситуация, разумеется, не может быть улучшена силами одного застройщика, как, впрочем, и нескольких, но общее впечатление о комплексе она портит ощутимо.

Поразмыслив, я выделила несколько групп людей, для которых приобретение квартиры в ЖК «Девятый вал» может стать хорошим решением:

• молодые семьи, рассчитывающие нескоро обзавестись потомством: наверняка лет через восемь проблема с нехваткой учреждений для детей будет решена;
• граждане без детей (например, если те уже выросли), принципиально не имеющие личного автомобиля: они наверняка оценят благоприятную экологическую обстановку района, сравнительную близость озер;
• те, кто хочет удачно вложить средства (если полагать, что район разовьется в долгосрочной перспективе).

Для покупателей из последней категории, пожалуй, и предназначена акция с 50 %-м первоначальным взносом. Имея на руках сумму, эквивалентную стоимости одной квартиры, можно приобрести сразу две, внеся за каждую по 50 % и получив 15 % скидки также за каждую квартиру.

А что в зачетке?

Над оценками раздумывала долго: слишком мало информации, которую можно проверить практически, а верить на слово, увы, проблематично. Тем не менее вышло следующее.

• Добросовестность застройщика – четыре: информацию на сайте комплекса нужно привести в соответствие с реальным положением дел, чтобы репутация «Лидер Групп» не была поставлена под удар.
• Качество постройки – четыре: идея «вклинить» две многоэтажки между домами другого ЖК, сделав застройку чересчур плотной, не самая удачная. К технологии и материалам изготовления претензий нет, поскольку отсутствуют причины полагать обратное.
• Расположение комплекса – три. И за транспортную ситуацию, и за «муравейник» – иначе ЖК и не назвать, и за недостаточно развитую инфраструктуру на текущий момент времени.
• Транспортная доступность – четыре: метро все-таки действительно близко, а вот автовладельцам придется несладко. По крайней мере, пока.
• Состояние инфраструктуры района – четыре. Да, район перспективный, но за год (второй комплекс сдадут уже в конце 2015 г) в нем мало что изменится принципиально.
• Состояние внутренней инфраструктуры ЖК – три: сад, школа и особенно паркинг от застройщика здесь бы точно не помешали.

Очень хотелось бы верить, что власти всерьез возьмутся за и окрестностей, чтобы сделать адекватными друг другу темпы заселения района и его развития. Пока, правда, оснований так полагать, к сожалению, немного. Разве что здравый смысл.

Жилой комплекс "Девятый Вал" возводится компанией "Лидер Групп" во Всеволожском районе. Это первый проект комплексной застройки от "Лидер Групп" в поселке Мурино.

Характеристика объекта

В состав ЖК "Девятый Вал" войдут два 25-этажных кирпично-монолитных дома, рассчитанных на 720 семей. На выбор предлагаются 1-, 2-комнатные квартиры и студии разной площади и планировок. В большинстве представлены студии и однокомнатные квартиры (по 336), двухкомнатных - 48 шт. Весь первый этаж отведен под входные группы, лифтовые холлы и социальные объекты инфраструктуры – кафе, магазины, службы сервиса дома и т.п. Жилые площади начинаются со второго этажа.

Отличительные характеристики комплекса:

• единое фасадное остекление;
• в окнах установлены стеклопакеты;
• квартиры сдаются с подготовкой под чистовую и с готовой отделкой;
• места общего пользования выполнены с улучшенной отделкой;
• территория озеленена и благоустроена - детские и спортивные площадки, тротуары, парковочные места, газоны и кустарники.

Инфраструктура

Одним из явных преимуществ комплекса можно назвать его расположение: в 300 м от ст. метро "Девяткино", в экологически благоприятном окружении и в то же время рядом с КАД. Инфраструктура Всеволожского района активно развивается, в соседних новостройках возводятся новые школы и детские сады, за чертой кольцевой автодороги открыты крупные супермаркеты, фитнес-клубы и пр. торгово-сервисные учреждения. Рядом проходит Токсовское шоссе, расположена ЖД станция "Девяткино", что обеспечивают быстрый доступ в Санкт-Петербург или в загородном направлении в строну известной курортной зоны – Охта-Парк.

• Блага цивилизации на лоне природы Жилой комплекс «Девятый вал» строится ГК «Лидер Групп» в поселке Мурино – в пригороде Северной столицы. Лесопарки, река Охта и озера обеспечивают благоприятный экологический фон. Всеволожский район активно расстраивается.
• «Зеленое» строительство Новая 2 очередь ЖК «Девятый вал», как и следующие 18 зданий, входящие в проект, возводится из экологически чистых материалов. Это будет высотный 26-этажный кирпично-монолитный дом с интенсивным озеленением территории.
• Рациональный комфорт Второй дом ЖК «Девятый вал» застройщик ГК «Лидер Групп» разделит на 2 секции: на первом уровне и на свободной придомовой площади расположатся социальные и торговые объекты, жилые помещения запроектированы со 2 этажа. Общие холлы, парадные и лифтовые блоки будут сдаваться с чистовой улучшенной отделкой в пастельной гамме.

• Все для удобства и комфорта Территория, прилегающая ко 2-му корпусу ЖК «Девятый вал», будет утопать в зелени. Детские городки, спортплощадки и досуговые зоны застройщик окружит живыми изгородями, цветниками и декоративными кустарниками. Между тротуарами и велосипедными дорожками появятся газоны. Первый уровень дома отведен под коммерческие цели. Жильцы новостройки смогут отдохнуть в кафе, купить продукты и бытовую химию во встроенных мини-маркетах. Будут отделения почты и банка. На первых этажах также расположатся свободные блоки под аренду офисов.
• Хорошая транспортная доступность Застройщик ГК «Лидер Групп» возводит ЖК «Девятый вал» в 350 м от КАД, на восточной границе территории ведется строительство магистрали №1, на западной в будущем также появится проезд. Доехать в центр можно по тоннелю, соединяющему ул. Руставелли с Тосковской магистралью, на автобусах и маршрутках. Ближайшая станция метро – «Девяткино» (в 250 м), рядом с ней построена Муринская развязка КАД. Недалеко (через ул. Центральную) выезды к центрам отдыха «Охта-парк» и «Северный Склон». Отправиться в область можно и на электричке от близлежащей ж/д станции «Девяткино».

• Планировки квартир в ЖК «Девятый вал» Квартирография ЖК «Девятый вал» предлагает рационально спроектированные компактные студии, одно- и двухкомнатные планировки. При этом основная часть жилья представлена в виде студий и однокомнатных квартир: проектом предусмотрены восемь типов студий и 16 типов «однушек». Метраж жилья колеблется от 25,98 до 56,29 кв. м.
• Варианты отделки С учетом потребностей новоселов застройщик предлагает квартиры в ЖК «Девятый вал» с отделкой, с предчистовым ремонтом или без отделки. В самый экономный вариант входит полное остекление в едином для комплекса стиле и необходимый минимум работ по выравниванию поверхностей и монтажу сантехнических и инженерных коммуникаций. Если покупатель заказывает полную отделку, то застройщик предлагает на выбор три варианта декора в скандинавском, классическом стиле или в духе лаконичного минимализма.
• Купить квартиру в ЖК «Девятый вал» Цена на квартиры в ЖК «Девятый вал» находятся в диапазоне от 60 до 88 тыс руб/ кв м. в зависимости от метража и наличия отделки. Компактную студию можно приобрести от 1,93 млн руб, купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Девятый вал» - от 3,68 млн руб. ГК «Лидер Групп» предлагает несколько привлекательных для покупателей скидок и акций, возможна 2-летняя беспроцентная рассрочка.

• Развитый соцкультбыт в районе Ближайшие супермаркеты – «Семья», «ПланетаСпорт», «Призма» и «Рив Гош». Для самых младших жильцов ЖК «Девятый вал» в пригороде СПб работают детские садики (№59 и 61) и школы (№1, 469), строятся новые образовательные учреждения и центры развития для малышей. В 15 минутах езды – ТРК «Мега-Парнас», недалеко ДК «Новодевяткинский», «Мурино» и ТРЦ «Рондо». Работает сеть спортклубов «Fitness House» и «Загородный».
• С заботой о здоровье В соседнем районе (практически в пяти минутах езды) много аптек, поликлиник, в самом Мурино есть амбулаторное отделение. Врачи амбулатории «Мурино», детской поликлиники в Новом Девяткино и Токсовской больницы окажут жильцам ЖК «Девятый вал» медицинскую помощь и проведут все необходимые процедуры. Нужные медикаменты можно приобрести в аптеках рядом с домом и метро.

ЖК Девятый вал 2 Веб-камера со строительной площадки второй очереди жилого комплекса от Lider Group

Лидер Групп продолжает возведение третьей очереди ЖК «Девятый вал 2» в Мурино. Вы можете наблюдать за строительством жилого комплекса в режиме реального времени с официальной веб-камеры установленной на строительной площадке второй очереди.

Веб-камера третьей очереди ЖК «Девятый вал 2»

Официальная web-камера строительной компании обеспечивает круглосуточное онлайн-наблюдение за стройкой ЖК «Девятый вал 2».

Какие плюсы у ЖК «Девятый вал 2»?

• Удобное расположение рядом с метро Девяткино. Практично для проживания и выгодно для сдачи квартиры аренду;
• В этой части Восточного Мурино практически не осталось незавершённых новостроек, район активно благоустраивается, неподалёку открылась большая школа;
• Здание находится в глубине квартала, так что, несмотря на близость к КАД, шума от магистрали почти не будет.

Какие минусы у ЖК «Девятый вал 2»?

• Не самая лучшая транспортная доступность для автомобилистов. Несмотря на близость к КАД — прямого выезда из Мурино на магистраль пока нет. Её строительство только планируется и точные сроки неизвестны;
• Большое количество квартир на этаже. Дом коридорного типа поделён на две сообщающиеся секции, что делает его одним из рекордсменов Мурино — 30 квартир на этаже!;
• Крайне высокая плотность застройки в этой части района неизбежно вызовет проблемы с парковками и другой инфраструктурой в будущем.

Фото: Официальный сайт застройщика «Лидер групп».